土地が削られる可能性。瑕疵なのでしょうか？

質問

はじめまして。土地を購入したのですが問題があり悩んでますので相談に乗っていただきたく質問せてもらいます

２年ほど前に７５坪の土地を購入しまして
住宅の設計を建築会社と決めて、建築申請まで話が進んだのですが、建築会社が建築の申請を市にしたところ都市計画課で道路建設の予定が有り土地が削られる可能性が有ると言われました。
ずいぶん前の市の計画なのでどの程度の確立なのかはわかりませんがまだ道路を作る計画予定地となってるようです。
購入時に不動産屋さんからはそのような話は説明されてませんでした

その事を土地を購入した不動産屋さんに聞いたところ
土地を売る際には充分調べて売るので問題は無いです
道路建設課では言ってませんでした。
こちら(不動産屋)に落ち度はありませんとのことでした
その後不動産屋さんに調べてもらったら都市計画課には確かに道路を作る計画があるようだとの事でしたが
何十年も前の計画なのでたぶんいまさら道路を作ることは無いでしょうということでこれ以上の話し合いは必要ないという言い分でした
道路建設課で計画が無いといわれれば
都市計画課まで確認には普通は行かないので不動産屋さんもそこまでは調べられないとのことでした

しかし計画が中止になってるわけでもなく少しでも可能性があることは確かですし。購入前に教えて欲しかったと思いますし
知っていれば購入しなかったかもしれません

不動産屋さんは瑕疵じゃないといいますが
これは瑕疵にならないのでしょうか？

契約書には瑕疵があれば２年以内であれば損害賠償、契約の破棄が出来ると書かれてます
可能であれば土地を返却したいと思いますが
いかがでしょうか？
何か出来ることがあれば弁護士さんに相談して行動したいと思います
でもわざわざ今更重大な瑕疵でもないのに手間をかけてもしょうがないとなればこのまま土地を使いたいと思います
ただ、全くの素人で判断がつかないので皆さまのご意＆アドバイスをいただければ幸いです

行動を起こすなら２０１０年３月１８日で２年が過ぎてしまいますので
早めにしたいと思います

よろしくお願いします

回答No.3

02jp

良くある事です。
世間の投資家はその手の土地を良く買います。

貴方の場合
土地が減りすぎてしまう場合　すべてを買取り
１５００万まで非課税・代替地土地紹介もあるでしょう。
たぶんですが購入価格より高いハズです。

お礼

アドバイスありがとうございます

私の場合は削られるのは７５坪のうち５坪ほどなので
大した話じゃないのですが
購入時に伝えてもらえなかったのが少し残念な気がします

土地が削られても損はしなさそうだと分かっただけでも
気が楽になりました

ありがとうございます

回答No.2

sirousagi1

こういった土地は各地にあります。
うちの前の県道も４０年も前から拡幅計画があって、財政からこの先５０年も執行はないだろうと言われています。
こういった計画道路のある区域でも執行がいつになるかわからないところでは、都市計画法第53条の許可申請をしてから建築確認申請に移行できます。
但し、そこが計画決定された道路のうち、２年以内に事業計画が執行される予定のあるものとして指定されたところでは一切の建築はできなくなります。
当然、建てる構造と規模にも制約はありますが、木造２階建てやRC・S造の３階建てくらいまでは許可の対象のはずです。

計画道路にひっかかっている土地の売買は認められていることですし、売買契約書の条項にあてはめる隠れた瑕疵にもなりえないかもしれません。

道路の事業計画が執行されて、建物までひっかかっていれば土地と建物の両方に補償が出ます。都計法の許可を得ていることで、速やかに行政へ協力しないといけないんですが、良い条件と聞きます。

私は、私の家が道路の真ん中に当たるように執行まじかで計画してほしいくらいです。

お礼

アドバイスありがとうございます

このようなケースはよくあることなのですね
土地が削られる可能性があるということであわててしまって
質問させていただきました

sirousagi1さんの件を聞き
そんなに重く考えなくてもいいと思えるようになりました
ありがとうございます

しかし、購入前に教えて欲しかったとは思います
もう少し何が出来るか考えて見ます

回答No.1

tadagenji

土地購入のときの重要事項説明書には何とかいてありますか？
都市計画道路の存在は説明義務の必要があります。

補足

アドバイスありがとうございます

私は今仕事場に居るので正確にはわかりませんが

契約書には
瑕疵が有れば、損害賠償など出来ると書かれていました
ただし、２年以内ということです

週末には自宅に帰りますので
改めてこちらに書かせていただきます