夢のマイホームで解らなくなってます

質問

相談させて下さい。
私、妻、５才３才の子供の家族構成で１年半前から一戸建てを探してます。条件は地域限定です、妻の実家近くで小学校、中学校も考えの事です。地域がお年寄りが多くなかなか物件が出にくいのは承知でした。初めてで知識がなく、色々と不動産屋などを回り物件を紹介してもらったりしたのですが、なかなか希望にそうものがなく、あまり頼りたくなかったのですが父親の知り合いの不動産屋に話をしたら、地盤と日当たりが重要などとアドレス受け、古家、土地からなどから探す事を今してます。そしたら他の不動産屋から土地の情報貰い、知り合いの不動産屋に相談したらなかなか良い土地でした次に地盤が気になり父親から紹介で一級建築士に見て貰うのですが、それなりに聞いたり調べたり知識がついて来たがやはり専門家には敵わないです。自分の家なので自分で父親には頼りたくない考えがありましたが頼らなければという現実です。ただ父親と知り合いの方々でやり取りになっている状態。今現在、土地は別の不動産屋からの情報貰い、相談は知り合いの不動産屋、地盤確認なども知り合いの一級建築士に下調べしてもらい、土地は大丈夫なら、購入して家を建て建てたいのです、多分、知り合いの工務店に建てる流れになると思います。
そのあとの流れですが、初めに土地を紹介してもらた不動産屋と知り合いの不動産屋とのやり取りしてもらい、土地を貰う流れってあるのでしょうか？不動産業界って色々聞いたら横の繋がりなどもあり独特なようで解りません。または私と土地紹介して貰った不動産屋とのやり取り後、土地を手に入れ知り合いの不動産屋になるのでしょうか？土地購入からの事が頭にはなかったので解らない事だらけで教えて下さい。
後、土地購入にあたり手付金は現金でしょうか？大体どのぐらいですか？

回答No.5

0621p

知り合いの不動産屋というのが仲介手数料を要求しないのであれば（無料でやってくれる、あるいは手数料とは別にお礼をするなど）問題ないですが、仲介手数料を要求するのであれば問題ですね。
土地の情報を提供する不動産屋はあなたから仲介手数料をもらうわけですが、手数料の上限は決まっていますから、その手数料をあなたの知り合いの不動産屋に分配するなどとは想定していないはずです。
土地の紹介を受ける際に知り合いの不動産屋を入れる事を告げていればいいのですが、しかし他の不動産屋が入るくらいなら不動産屋は相手にしてくれないかもしれません。手数料の取り分が減りますから。どうでもいいような物件なら紹介してくれるかもしれませんが、条件の良い物件なら他の不動産屋と手数料を分割しなければならないような客よりも、手数料を満額くれる客に優先的に紹介するはずです。

そのあたりの問題をはっきりさせておいたほうがいいですよ。

お礼

アドバイスお願いします。土地紹介してもらた不動産屋には購入までに

回答No.4

histrie22

「知り合いの不動産屋」がどういう業務で「お金」を受け取るのか不明ですね。

「初めに土地を紹介してもらった不動産屋」が受け取る仲介料の一部をそっちに回すとか
ありえませんし・・・

「知り合い」ということでなあなあになっているのかもしれません。
父親は「これくらいならタダでやってくれるだろう」と思っている一方、
先方は業務として受けている可能性もあります。

他の方も書かれていますが、親族や知り合いに依頼するのは諸刃の剣、リスクの方が大きいと思います。

理由は、トラブルがあった時にものすごくややこしくなるからです。
割り切って「これはそっちの失敗だから、そっちの負担で直してくれ」とか言いにくいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。トラブルが起こらないとは限らないですから、その時のリスクも考えたら難しいですね。

回答No.3

tai-yu

父親の知り合い関係でいろいろな人が出てきますが、何故来ると思います？

仕事にむすびつきそうなおいしそうな客がいるから、みんな自分もかませろと群がってきているのですよ？

＞夢のマイホームで解らなくなってます

分からなかったら立ち止まればいいのです。一旦ストップかけてゆっくり考えてください。土地を買えば一気に話は進めないといけなくなります。落ち着いて考えて、誰が頼りになるのか、自分の知識の何が足りないのか考えてください。そして、他人の主導ではなく、あなた主導で話が進められるようにしないときっと「後悔した家作り」になりますよ。

＞ただ父親と知り合いの方々でやり取りになっている状態。

これがもっとも最悪な状態です。

不動産屋なんてどこでもいいですが、建築士と工務店選びを間違えると大失敗にむすびつきます。

そして父親を頼りたくなければはやめに切らないと手遅れになりますよ。

お礼

アドバイスお願いします。焦らずじっくり考えます。しかし焦ります。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞土地購入は情報提供してくれた不動産屋で、そこから先は知り合いの不動産屋と言う事が流れ的に良いですね。

前半部分は賛成です。
しかし、土地を購入してしまうと、今度は工務店（あるいは棟梁）との建築委託契約になりますので、不動産屋の仲介は不要になります。したがって、「父親の知り合いの不動産屋」さんは出る幕が無くなります。仲介マージンをとるチャンスが無くなるからです。

地方によってはいたしかたない部分があるのでしょうが、不動産ブローカー業のお世話になるときには地縁血縁を避けた方が後々のいざこざが少ない様に思います。
それから、大工や工務店も、地縁血縁をつかうと、「安くしてやるので儲けがない」「施主の言う事に耳を貸さない」など、双方に不満が生じることがあります。お父様は好意でいろいろと紹介してくれるのでしょうが、やんわりと断って、プロフェショナルな付き合い、割り切った付き合いができる相手を探した方が良いと思います。

お礼

アドバイスお願いします。繋がりがあれば逆にやりにくいかも知れないですね。

回答No.1

yasuto07

何件も不動産屋を通すのは、宜しくないのでは、

どこか1軒と、直接取引きをして下さい。

購入手続きが、確実に出来る不動産屋一軒に

しぼり、値段、頭金など話し合って、決めてください。

どちらにしても、土地代はローンをしても、

全額払うことになるのですから？。

お礼

回答ありがとうございます。何社も不動産屋を通すのは良くないと言う事は土地購入は情報提供してくれた不動産屋で、そこから先は知り合いの不動産屋と言う事が流れ的に良いですね。