魅力的な値段と場所なのに、安いって・・？

質問

戸建てを探していて、最近不動産屋のHPでとてもいい物件を見つけました。

建築条件付きではありますが、２１坪で建物価格は１１００万円で
土地代は２３００万です。

早速連絡を取り、土地を見に行きました。
とても静かな地域で、公道もそこそこ広いです。
現在は駐車場になっていて、まだ地盤調査は行われていないそうです。

この辺りの相場ではとても安いし、駅までもそう遠くないので
とても魅力的です。

けれどまだ申し込みは入っていないようです。
夫いわく、こんな安いんだから何かあるんじゃないのか？！と
言っています・・
何か問題でもあると思いますか？

回答No.5

5gasira · ベストアンサー

地域が分りませんが、土地は坪単価１００万しますのでまあまあの場所ではあると思います。

しかし、総額（土地・建物）３０００万前半というのは安いですね。

用途地域は何ですか？住宅系ですか、工業系ですか、準工業地域などでしたら静かなところもありますし、そうでないところもあります。何度も見に行って様子を見ましょう。

それと、２１坪です。条件付土地ですと普通建物プランがあると思います。１１００万のプランはどのような感じですか？

あと、学校区、特に小学校、中学校ですが、大丈夫ですか？
万一の転勤、住み替えのとき結構たたかれますよ。人気の学校区はやはりそれだけでブランドですからね。

子供が小中学校の間だけ校区に住みにくる熱心な方もいますしね。
丁度、３月まではそういった需要があるでしょう。

あと、皆様が言われているように、オプションになるのか標準でついているのかはよくチェックしておいたほうが良いですよ。床暖房、ミストサウナ、食洗機など、最初からつけておかないとあとからつけると数倍の費用がかかります。使わなくてもいいのでつけておくことを私は勧めます。

お礼

やはり値段は安いんですね～。お買い得と思えばいいのか・・
そういえば、小学校は車で見たときは近いと思いましたが
今地図で確認したら少し遠いかもしれません。
また現地を見に行って、もう少しチェックしてみます！

ミストサウナや食洗機、床暖はもちろんついていませんっ・・
別についていなくても構わないかな～程度でしたが、つけた方がいいでしょうか？

参考になりましたありがとうございます。

補足

用途は第一種中高層住宅です。
プランはフリープランの３LDKです。間取りも変えられるし
塗装？やドアも何十種類の中から好きなものを選べたりします。

回答No.4

drisa

こんにちは。

告知事項は無い前提で考えると、、、
■建ペイ率や容積率が低く広い家が建てられない。
■そもそも家が建てられない。（そこを無理やり建てる）
■川が近くで浸水被害がある。（ハザードマップ等で確認）
■全面道路の交通量が多く環境が悪い。（曜日により差があることも）
■インフラ整備が整っておらずプロパンや浄化槽になる。
■鉄塔がそばにあったり高圧線が上空を通っている。
■がけ地
■近隣に特殊な設備や特殊な人間が存在する。
■事情があり銀行の担保評価がでない。（ローンが組めない）

ぱっと思いつく事はこんな感じでしょうか。

＞何か問題でもあると思いますか？
質問がアバウトすぎて何も知らない第三者が回答出来る範疇ではないですね。

お礼

建蔽率５０％容積率１００と書いてあり、設備も水道下水都市ガスと
記載があり、宅地外接続料が３０万別にかかるようです。
私もその点は気になったので、他に別料金は？と聞くとないと言われました。
確かに川は近くです。でも住宅地ですので交通量もほとんどありません。
やっぱり川が近くだからかな～と思います。
ありがとうございました。

回答No.3

poolisher

建物価格に含まれているもの、いないものをきちんと確認してください。

本体工事費だけで、基礎工事や水道工事など付帯工事料金が抜けている
可能性もあります。

内装設備も恥ずかしいぐらい貧相なものを予定している場合もあります。

それから、設計時に仕様変更するとどんどん費用が釣り上がる業者も
あります。

お礼

含まれていないものは水道工事などが別に30万ほどだけで、
あとは全て込みだと言っていました。
だから食洗機など、高額なオプションをつけなければ
この価格でできるそうです。
でももしかしたらどんどん値があがりそうで怖いですが・・
ありがとうございました。

回答No.2

noname#203273

「安い」と仰るのは、土地ですか？建物ですか？
土地は場所により全く変わってしまいますので、状況により何とも言えませんが、建物は特別安くもなく普通だと思います。
土地は過去の経緯を少しでも調べられたら調べてみたらいかがでしょう。

お礼

建物は安くないんですか・・？（安いと思っていました）
土地はこの辺では多分、５００～１０００万くらいは安いのではないかと思っています。
この物件は建築条件付きでして、そうなると普通はもう少し建物で利益を取ろうとするらしいですが
同じ不動産屋で建ててるので、建物の利益は考えてないと言っていました。
土地の過去の経緯となると、No1さんの言うように謄本を取るということでしょうか？
ちょっと気になるので調べてみようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

MOMON12345

いわゆる事故物件かどうかは謄本を見れば分かります。
まずはそれを調べてみるべきでしょう。
葛西や自殺や殺人事件があったかどうかは分からないのですが、所有者移転の不自然さが無いかどうか。
あとは↓で東京都などなら多少分かるかと思います。
http://www.oshimaland.co.jp/

他に価格が安くなるのは近所に特殊な人が住んでいる、アパートやマンションが近くにある、道路付けが悪いか道路が細い、違法駐車が多い。
他に川がそばにある場合や行政サービスが悪いエリア、交番や消防署が遠いなどですかね。

お礼

このサイトはずっと見たかったんです！ありがとうございます。
その物件は事故などはないらしく、元々不動産屋の社長名義の土地なのだそうです。
特殊な人が住んでるのはありそうですね・・
川が側にあるというのは意外でした！この物件は徒歩数十秒で土手にに出られます。
それが原因でしょうか？？

補足

すみません、教えていただきたいのですが、なぜ川が近くにあると安いのでしょうか？