地盤調査前の決心について

質問

http://questionbox.jp.msn.com/qa5042917.html

こちらのご質問、ご回答で大体の基本は承知したのですが、

私としては、補強工事でかなりかかる場合は予算をオーバーするので、土地の申込にも躊躇する状況なのですが、この段階の迷いというのは、当然ですよね？
建築業者の方も当然、契約しない限り調査は行わない。

結局「決心」としては、この段階で「賭け」のようなことになるのでしょうか？

回答No.13

yoyogi36 · ベストアンサー

お気持ちとても分かります！私も最近土地を購入しましたが、同じ気持ちになりました。「賭け」ですよね。
皆さんおっしゃる通り、区役所行って調べたり隣家の地盤調査資料入手したり近所の人に聞いて廻ったり、色々しました。それで購入後調査したら…軟弱地盤で改良費100万円かかりました。お隣りさんが大丈夫でも、こういう事って本当にあるんですよ。
改良費50万円はかかるものと踏まえ、購入前に50万値引き交渉すればよいのでは？
我が家は仲介の不動産屋さんが頑張って値引き交渉してくれたので、改良費かかっても損したとは思っていません。断られたら、その土地はやめるしかないと思います。
これも皆さんおっしゃる様に、建て始めると欲が出て色々な箇所に予想以上のお金が必要になります。少し余裕を持って購入される事をお勧めします。
納得のいく土地に巡り会えるといいですね！頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。
ほかの皆さんもありがとうございます。

私としては、では地盤改良予算を５０万とっておくか、１００万とっておくか、
それによって、１００万なら希望の土地をあきらめる？、あきらめないで買ってしまうか？、
は賭けになります。

回答No.3

nekonynan

まず地盤調査をする前に・・・・・

　・住みやすなどをチェックする
　　　病院、買い物、学校

　　　これをクリーアすれば・・・・

　・古い地図を見る
　　　田んぼなのか池なのか・・・・など調べます
　　　　液状化現象又は土地が滑る可能性ある場所は買い候補から外します

　　　　この時点で大方の予想はできる

　・役所で洪水マップ見る
　その例
　http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

　　水没する可能性の高い場所は買わない

　・断層マップを見る

　　http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/
　　http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_sonota/katsudanso.html

　　断層近くは買わない

　・火災危険度マップを見る
　　http://tokyo-jishin.com/img/kasaimap.pdf

　　実際はまたあるんだけど・・・ね

　これだけやってから・・・購入できると成る

　地盤調査については近くの家でやっていることがあるから・・・・・
　まずは、買う土地の近くの家へ言って　あれば見せてもらう

　あれば参考にする・・・・

　無い時は・・・買う前に調査を行う　ってさせてくれない業者はまともに建てることが出来無い業者と判断してその業者は没です

お礼

ありがとうございます。見ました。
明日、ご近所の家に参考までに尋ねようと思います。

回答No.2

foomufoomu

＞結局「決心」としては、この段階で「賭け」のようなことになるのでしょうか？
何を心配されているのか、分かりません。
地盤調査の結果に基づいて基礎を設計するのはあたり前のことで（そうでないと地盤調査の意味が無い）、そのタイミングは、工事にかかる前であれば、いつでも同じことです。

かりに基礎が予定より大きくなって、追加請求が出ることになったとしても、もともと、一番最初に地盤調査をしたとしても、大きな基礎で設計することになって、見積もり金額は大きい（追加後とかわりない）ので、あなたが損をしているわけではありません。

追加になったために、予算が足りないのなら、そのように建設の人に言って、どこか減らせるところで減らしてもらう（たとえば流し台のランクを落とす）だけです。（そのための再設計の費用は建設が負担するのですよね）
繰り返しますが、最初から大きな基礎で設計していれば、見積もり金額が大きくなって、最初から流し台のランクをあきらめているのです。なにも損をしているわけではありません。

お礼

質問の言葉が足らないようでした。
最初の土地売買契約をするかどうか、の時点のことです。

回答No.1

moumou68

はじめまして

地盤調査は業者によって使う機械が違うようです

機械の名前は忘れてしまいましたが、機械によって

結果の数値はもちろん違いますし、業者がしてるからと言って

調べないままはよくないと思います。

日本の建築の法律は何年かごとに変わるし、

今回の地震によってさらに変わったみたいなので

地盤調査にかんする今の法律で今の調査基準、使う機械

など色々と載ってる本があるので、探して読んでみては

いかがでしょうか？

お礼

ありがとうございます。