土地購入契約前に、地盤調査した方が良い？

質問

連休中に土地を探していたのですが、条件の合う土地が見つかったので購入申込書のみ提出しました。
それで地盤検査ですが、契約する前にした方が安全でしょうか？
土地は、丘陵地を造成した感じで盛り土？のとこに建てるようになります。そして、ひな壇になっていて、その上にももう一段、更地があるような造成地です。
仲介業者に、売りに出てからどのくらいか聞いたら、1年位という曖昧な答えでした。
地盤調査は、建物を依頼するハウスメ－カ－がやる事（有料）なので、今の段階では調査はしていない、と言っていました。

色々と調べていると、購入後の調査で地盤改良とか、強化が必要なのが分かったら何十万も費用がかかったりするみたいで、そういう土地なら購入は避けるか、その費用は売主業者が負担してほしい条件を付けたいのです。
契約までに、調査をした方が良いでしょうか、その場合は、どこに依頼すれば良いでしょうか？

又、購入申込みから、契約日までは普通どれくらい日数取れるものですか？1週間以内に、と言われているのですが..。
よろしくお願いします。

回答No.2

noname#113260 · ベストアンサー

地質調査ですが、小さなやぐらを組んでパイプを地下に打ち込み、地下のサンプルを取って調べます。

http://www.i-chubu.ne.jp/~cb-gsea/about/link.html

↑業者の組合もあるようです。
うちも家を建てる時にやりましたが、ハウスメーカーが依頼して、それに基づいて土台などを決めます。

ご懸念のように地質が軟弱ですと土台で100万単位で違ってきますし、TVでは産業廃棄物が地下にあったという例もあります。
確か不動産業者には告知義務があり、買主に不利なことでも告げる義務がありますが、もともとの売主が仲介する不動産業者に告げていないと「知らなかった」で逃げられることも多々あります。
もう少し詳しい説明を聞いたり、付近の方に土地のいわれを尋ねてみて、納得ができるようなら購入を前提に条件をつけ、土地が説明より軟弱なら解約するとかしたらいかがでしょうか。
また建築士が同行してプロの目からアドバイスもしてくれますから、検索してみて、ご近所の一級建築士に同行調査をお願いしてはいかがでしょうか。
縁があればそのままその建築士に設計を頼んでもよいですし。
実は私もハウスメーカーとトラブルがあって、設計後別のメーカーに家を依頼しましたが、建築士は気に入ったので最初のハウスメーカーが紹介した方にそのまま頼みました。
勿論お金はかかりますが、一生の買い物なので慎重な上にも慎重に。

お礼

朝から、回答ありがとうございます。
実際に経験されたということで、参考になりました。
契約前ですが、そういう条件を付けたいと今から言っても大丈夫な事でしょうか？
あと、回答者様が土地を探された時は付近の住民の方に聞き込みとか、されました？その時って、いきなりピンポンして、訪ねてしまって良いのでしょうか？
又、回答者様の土地は、検査の結果は大丈夫でしたか？やはり条件等つけて契約されたのでしょうか、よろしければ教えて下さい。

回答No.5

noname#113260

＃2ですが、私が家を建てたのは両親が昔住んでいた土地で、全くのよそ者ではなく、近所に知ってる方もおりました。
江戸時代は湿地帯で、明治期に埋め立てられたことや、数軒隣の家は湿地帯に流れ込む小川の上に建てたので、土台を掘る時に水が湧き出し、数ヶ月間工事がストップした上、現在でも地下室に水が溜まるので、年に数回汲み出す必要があると教えて貰いました。
また一軒置いたお隣は、以前新築工事の時に挨拶に来られ、土台にパイル（電柱のような杭）を打ち込むので振動があると、その時了解を求められたので、軟弱地盤ということは承知してました。
その為わが家も土台には気を使い、かなり費用はかかってると思います。
全く知らない土地ですと、近所の喫茶店などでお茶を飲みながらマスターに聞いたり、GSで給油してついでにとか、商売をやってる方に聞くのが一番自然です。
できれば女性のほうが噂話をよく知ってるので、奥さん連中に尋ねるとよく知ってます。
周囲が畑なら、農作業中の方に世間話として入っていって聞くとか、また#3の方が触れてるように、大まかなことは役所でも分かると思います。
不動産業者には「瑕疵担保責任」があり、買主が購入後1年以内に隠れた欠陥を見つけた場合、損害賠償が出来ますから、どういう場合にどういった責任になるのか確認されるとよいですよ。
その時に土地が異常に軟弱だった場合はどうするかと決めておいたらいかがでしょうか。

http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/75.jsp

お礼

再回答、ありがとうございます。
情報収集の方法、やってみますね。やはり、近くの人の話が、一番参考になりますもんね。
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。

回答No.4

noname#11476

>契約までに、調査をした方が良いでしょうか
通常は調査できません。敷地が自分のものではありませんから。

・地盤の推定は役所（建築指導課）で近くのボーリングデータからの推測
・周辺の家の基礎や道路の状況
・昔の地図を図書館などで探してもともとの地質などの調査

などを行う程度です。

>そういう土地なら購入は避けるか、その費用は売主業者が負担してほしい条件を付けたい
売主に受け入れられる可能性は低いです。

>又、購入申込みから、契約日までは普通どれくらい日数取れるものですか？
通常一週間程度です。特段の事情があればもう一週間のばしてもらえる可能性はあります。

基本的には初めから建築費用の中に地盤対策費用は見込んでください。
造成で盛土という情報があるのだから、改良費用は必要だとという認識で、その上でその土地の価格の折り合いをつけて下さい。

お礼

回答、ありがとうございます。
アドバイス、参考にさせて頂きます。

回答No.3

gvc

こんにちは。

周辺の地盤データなら、役所で調べられるみたいです。
すみません、我が家はデータを調べなかったので、どこに行けば分かるのか知らないのですが…。
ネット検索で出てくるかもしれません。
また、下記HPが参考になるかどうか分かりませんが、見てみてください。

ただ、ひな段の造成地という事ですので、もともとの地質がどこまで関係するかは不明な感じですね。
ただ、丘陵地という事なので、盛り土の下まで杭を打ってしまえば、硬い地盤が出る可能性は高いとは思いますが…。
条件が似た周辺の住民に効いてみるのがてっとり早いと思いますが、購入後はご近所さんになるので、不信感を与えない事は大切だと思います。

調査に関しては、簡単なスウェーデン式ですと数万で澄むようですが、２さんがおっしゃっているやぐら式（我が家もこれで調べました）ですと少し金額が上がります。

地盤改良は確かにお金がかかります。我が家の場合、平野まるごと地盤が緩い事が分かっていたのですが、予想以上に悪く、かなりの金額がかかりました。

参考URL：

http://www.jiban.co.jp/

お礼

回答、ありがとうございます。
地盤改良が必要となると、予想外にお金がかかりそうで、怖いです..。土地選び、難しいですね。

回答No.1

yonige

調査は出来ないでしょう　契約して登記完了するまでは他人の土地ですから　許可を得る事なく調査は出来ず　相手も許可を与えないでしをう　もし無断で行えば不法侵入　損壊罪　その他法令が適用されます
で、１週間以内に契約を求められているようですが　相手もかなり売り急ぎたいようですね　もう一度じっくり検討されるのがペターだと思いますが

お礼

朝から、回答ありがとうございます。
そうですね、契約前では他人の土地ですよね..。
契約を1週間以内というのは、危険ですかね、こちらも
少し冷静にならないとですよね。
ありがとうございます。