敷地調査料について

質問

ある工務店から建築条件付きで土地を購入、その後、その工務店と設計打合せを済ませ工事請負契約を取り交わしました。その契約書の内訳に敷地調査料（測量と地盤調査）という項目があったため、いつから敷地調査をするのか工務店の営業担当に確認した所、既に半年前に済ませていると言われ、調査資料を見せられました。ここで質問なのですが、工事契約後に調査を行なうというのであれば理解も出来るのですが、半年以上も前のまだ土地の購入も決めていない時点で工務店が行なった調査の費用を当方が負担しなければならないことが理解出来ません。これって建設業界では普通なのでしょうか？

回答No.3

binbouoyaj · ベストアンサー

事前にちゃんと話がなかったのは残念ですね。

条件付ということでその土地に家を建てるのは土地を契約した工務店になりますね。
工務店としてもある程度土地の保証がされるでしょう。
例えば土地が軟弱で基礎ごと傾いたとかという場合には保証をさせられる可能性があり、事前に調査することは考えられます。
また、建物を積算する際に地盤補強をする必要があるかどうかが必要になります。
これが場合によっては莫大な金額になりますから最初に調査されるのは仕方ないことでしょう。

我が家は数件の分譲地ですが簡単な地盤調査が事前にしてあり、これについては請求はありませんでした。
測量についてはちょと記憶にありません。
（請求書を見たんですが今となっては何の事やら覚えていませんので・・・）

土地代金に含んで請求とか建物に含んで請求とか色んなやり方があるでしょうが、残念ながらその工務店のやり方なんでしょうね。

ちゃんと説明がなかったことが本当に残念です。
ごねれば値引きや無料になるかもしれませんが建物に上乗せされるだけでしょうから営業に釘をさす程度が良いような気がします。
（一般の土地なら大手ＨＭに無料で地盤調査してもらう手もありますが条件付では無料化できる可能性は非常に低いです）

今後も判らない点や説明漏れが出てくるかもしれませんのできちんと説明するように言っておくことと、ご自分でも注意して細かく聞いていきましょう。

最終的に満足できて、良い家が出来るといいですね。

回答No.2

nsan007

幾らの金額か分かりませんが、おそらく一般的な価格からすればかなり割高だろうと思いますし、そんなものではなく、契約までにあれも追加これも別でと金額を上げてきます。更に完成時にイヤと言うほどの追加工事金額の請求が来ます。
建築条件付の場合は他と見積の比較も出来ませんし、第三者の建築士を入れることも殆ど出来ません。
土地の値を少し安めにお客の契約を取り、後は建築費でがっぽり儲けるのが建築条件付です。良心的な価格で工事をする工務店は条件付にしません。同じ仕様でどこででも見積を取って比較して下さいと言います。
そんな程度で心配されるなら、３ヶ月以上建物の間取りや価格が折り合わなければ白紙契約に出来る契約になっているはずでしたが、契約をされてしまったなら、違約金を授業料と思って支払って解約するか、言われるままの金額で工事を進めるしか無いと思います。
少しでも内訳に疑問があれば契約を保留されれば良かったのに・・

回答No.1

kkkconcerto

こんばんわ

敷地調査料（測量と地盤調査）の請求をされたToripoli7さんにとっては、半年前に終わっていることを・・・と思われたのかも知れませんが、敷地調査料（測量と地盤調査）は購入者負担が普通です。先にしようが後でしようが費用がかかるのは全くもって同じことです。見せ方として、契約金額に含んでいる含んでいないはあるでしょう

　しかし、地盤調査はプランと建物の配置が決まっていないと正確には測定できないので契約後または直前にする方が良いとは思いますがそれは、地耐力を判断する方の力量ですのでお任せするしかないでしょう

ご参考になりましたでしょうか？