敷金トラブルについて

質問

賃貸物件退去時の原状回復について、ご相談させてください。

物件地区年月：1995年10月
入居年数：2005年から6年間
敷金：2ヶ月分（20万円）を預けている

6年間入居し、この度、転勤のため、退去することとなりました。
壁紙、床等は、故意の破損汚損はないのですが、1点だけ、
以下の問題があります。

＜問題＞
・ビルトインガスコンロのバーナーキャップを１つ無くしてしまった
・バーナーキャップの価格は、新品で1000円
・バーナーキャップの在庫をメーカーに確認したが、在庫は、2003年で切れているとのこと
・ビルトインガスコンロは、1995年から、一度も交換していない
・1995年当時のビルトインガスコンロの新品価格は、約7万円
・現在販売中の同タイプのビルトインガスコンロの新品価格は6万円

上記の場合、私が退去時に負担しなければならない費用は、
どのくらいになりますでしょうか？

・バーナーキャップ新品の1000円のみ？
・減価償却を考慮して、1995年当時の新品価格7万円の10%～20%程度？
・1995年当時のビルトインガスコンロの新品価格の7万円すべて？
・同タイプのビルトインガスコンロ新品の6万円すべて？

お手数ですが、ご教示ください。

回答No.2

stampe · ベストアンサー

原状回復
つまり、元の機能に戻さないといけない。

１０００円の部品を失くしたから、１０００円払えばいいということではありません。

失くした部品が入手できないとなると、コンロの交換ですね。

あなたが負担するのは
コンロ代　６万円
交換費用　？

コンロが新品になるので、新品の価値　－　中古の価値　は減額してもらえるでしょう。

考え方は、
１．次に入居する人の為に、コンロを正常に使えるようにしないといけない。これはあなたの負担です。
２．コンロが新品になるなど、大家が得をする部分については、大家が負担してくれるかもしれない。

２は大家さん次第なんです。

回答No.1

tony3303

キャップは他のものでは合わないのかですね、合わなければ、減価償却７万の１割～２割の間で良いと思います。判らない時には国の機関国土交通省又はお住まいの市の苦情相談に問い合わせてみてください。