敷金（保証金？）って戻ってくるんですか??

質問

結婚してすぐに賃貸アパートに入居したのが平成１０年１１月でした。そして退去したのが平成１４年３月末です。
敷金（保証金だったか？）は４０万円支払い解約引きは１０万円という契約でした。退去時は当然のように１０万円だけ返金してもらいました。
当時は子供もおらず、共働きだったので日中はほとんど外で過ごしていたし、夫婦でタバコも吸わなかったので部屋は入居当時のままきれいな状態でした。
ただ、今思い返してみると退去時に部屋を退去するときの確認作業？みたいなのがありませんでした。大家さんが個人で経営していたのでしていなかったものと思います。
こんな状況なのですが、今でも３０万円の返金請求って出来るのですか？ちなみに契約書などは残しておりません。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.3

kgrjy

最近よく似たケースで、賃貸契約の更新料の定め無効の判決が出たのが記憶に新しいですね。根拠法は消費者契約法、消費者に一方的な不利な契約は無効だとか。説明不足も一因だったようです。

でも施行が平成１３年４月１日、この日からの契約に適用です。おあいにく様。

回答No.2

terhi

＞４０万円支払い解約引きは１０万円という契約でした

この部分が問題と成り、この契約自体が違法な契約の可能性が高いと思います。
つまり、敷金は全額返還が原則で、それを返さなくても良いと言う契約は無効と言う事です。
しかし、時効は２年だったと思いますので今更取り返せないと思います。

回答No.1

noname#136967

返金請求は全く出来ません。契約時に解約返金は１０万円となっている以上は、残りの３０万円についての返金はないものとして納得しての契約であり入居退去されたのですから返金の請求権すら皆無としか言えません。無論のこと、退去後の経過年月でもありません。