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【敷金トラブル】教えて下さい
ご相談させて下さい。 都内で新築物件を1年半ほど借りていたのですが、退去時立ち会いの仲介業者さんに綺麗に使ってましたねと言われました。 後日連絡があり、 フローリングに小さな傷がいくつかあり、大家さんが張り替えを主張していて、一部張り替えができない床だから全面張り替えで18万円強＋クリーニング代を請求されました。 日常生活でついた傷と考えられ、 また立ち退き時の立ち会いでは気が付かなかった程度で張り替えが必要だとは思えません。 大家さんは入居時、即ち新築状態に戻せと主張しています。 始めこちらが7割負担と言われましたが、張り替えの必要性について納得がいかず、事例を調べたり第三者に相談したいから待ってほしいと伝えたところ、今日中に返事しないと訴えると迫られ、譲歩案として敷金約7万円までは払うと意思を伝えたところ、明日までに100％の金額を振り込まなければ訴える、大家さんはお金に余裕もあるし弁護士を雇って通常裁判でも勝算があるからと言われました。 正直脅迫されてる気分です。 家族は完全に怖がって私の身の危険を感じ、諦めてお金を払うと言っています。 確かに傷をつけたのは新築物件である以上私の責任で修繕費負担はあると思いますが、 通常使用の範囲で、新築時の状態に戻せというのは過大請求に感じられます。 さらに話し合いをしてもらえず、一方的に期限を設け裁判をちらつかせるやり方に納得がいきません。 このような場合、どうすればいいのでしょうか？ 少額訴訟も考えていましたが、大家さんの言い分だと、大家さんに有利な通常裁判に持っていかれる可能性もあります。 宜しくお願い致します。
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- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
家主です、経験が有りますので参考に。 私が（他の回答者さんも）部屋を見てませんので どちらが負担するかは １００％正しい金額は 言えません、 民事ですから 双方納得がいけば それでOKです。 脅迫には あたりませんよ。私の場合もっと酷い文面を配達証明で送り付けられました、勿論警察に行きましたが、訴えるのは相手の勝って （お金を返せ！敷金 礼金）訴訟起こされたら 貴方（私）弁護士と相談して で終わりでした。 多分訴え無いと思いますが（相手が金銭的に合わない）来たら、簡易裁判に成るとおもいます、 傷の証拠を揃えておいて下さい、 判断は 裁判官がしますので。怖がる事は有りませんので。
こんにちは。もと不動産業者です。 まずは、東京都の不動産関連部署にご相談されてはどうかと思います。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm 弁護士がどうのこうのと言っているようですが、東京都の原状回復に関するガイドラインに乗っ取るとその貸主の主張は全く通りません。 小額裁判の金額だし、本裁判にもってかれることはないと思うのですが。 あと今日中に言われている、と言うのってはっきり言って脅迫ですよね。 多分交番はだめですから、お近くの警視庁に言ってご相談されてみてはどうでしょうか？ ちょっとここまで悪質な貸主は見た事ないので何とも言えないのですが、 思いついた事を。 あと、今日中にというのであれば、それを書面でもらったらどうですか？ 多少は何かの証拠になると思うのですが。 はっきりとした回答をする事ができず申し訳ないです。参考になれば。
大家さんに訴えてもらって下さい。 あなたは勝てます。 家賃を貰って収益をあげているのですから、生活上の少々の傷みは 当然起きることです。新築の状態に戻せと言うのなら貸さなければよいのです。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
はじめまして、私も調べてみました。 >確かに傷をつけたのは新築物件である以上私の責任で修繕費負担はあると思いますが、 通常使用の範囲で、新築時の状態に戻せというのは過大請求に感じられます。 下記にホームページサイトを参考にして下さい。 わたしは以前、通常使用の範囲での傷は大家さんの方で修繕費を出してくれると思いましたが、微妙ですね。
おはようございます 大家です 質問の範囲での回答になります。 ＞フローリングに小さな傷がいくつかあり、大家さんが張り替えを主張していて、一部張り替えができない床だから全面張り替えで18万円強＋クリーニング代を請求されました。 日常生活でついた傷と考えられ、また立ち退き時の立ち会いでは気が付かなかった程度で張り替えが必要だとは思えません。 この程度の状態で、フローリングを全面張り替えを主張する方に無理があります。 たとえ、新築１年半であっても、訴訟になれば、賃借人100％勝訴になりえます。 むしろ、私でしたら、敷金全額返せ訴訟してもいい内容に見受けられます http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/D_Hanrei_Hourei/Arrange/hanrei_kubunsyoyuu_hou.html ＞通常使用の範囲で、新築時の状態に戻せというのは過大請求に感じられます。 判例からして、大家の言い分は認められません
