引越し後の敷金のトラブル

質問

敷金について御相談です。
先日転居しました。今まで借りていた物件は築１０年の一戸建てです。
不動産立会いのもと、転居時に痛んだところがないかチェックしました。そのときには何もいわれなかったのですが、後日、不動産が畳替えしとハウスクリーニングと除草をしたので敷金が足りないので１万円振り込んでください、といわれました。
収めた敷金は１６万円です。
和室は２部屋、ハウスクリーニング代は８万円です。入居者が決まっていないのに除草をする必要があるのか疑問です。
敷金の返還もされず、一万円余分に支払うのが正しいのでしょうか？

回答No.3

gutoku2 · ベストアンサー

>転居時に痛んだところがないかチェックしました。そのときには何もいわれ
>なかったのですが、後日、不動産が畳替えしとハウスクリーニングと除草を
>したので敷金が足りないので１万円振り込んでください、といわれました。

敷金のトラブルが多くなっています。
契約書を確認してみてください。契約書に明確に記載していない場合ば、下記
を参照してください。
（契約書に書いてあっても、不明確であれば無効となる可能性もあります）

下記を参照にしてください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/q&a/sg_qadetail.html#Q299
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
敷金トラブルについて
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/

>敷金の返還もされず、一万円余分に支払うのが正しいのでしょうか？

上記を参照にされた上で、本質問の物件に何年賃借されていたかを勘案して
ください。自ずと回答が出ます。
参考にした資料を持って、不動産屋さんに行きましょう。

お礼

詳しく調べていただきありがとうございます。ＵＲＬとても参考になりました。不動産がお盆休み中なので、休み明けに資料を持って問い合わせてみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.5

isikawa

普通退去のときに清算するはずですよ！
入居中に請求が来るなんて事はないと思います
ちなみに私が前いたアパートの目の前には木があり、大きな蜂の巣が出来たり枝を刈ったりしていましたが、そんなの1円も支払ってませんよ。(これが普通です)

敷金っていうのは、自分が汚したり、傷つけたとき出て行くときに清算する為のお金です。
それからハウスクリーニングとたたみの取替えは前の入居者から敷金で差し引いてるはずです。

ちなみに私は前のアパート入居してすぐにタバコの焼け焦げを作ってしまいましたがすぐに不動産屋に報告しましたが今すぐ張替えなんてしないで退去の時張り替えたほうがいいんじゃない？入居中にまた汚しちゃったらお金がまた倍かかっちゃうし・・
って言われました。

質問者さんが言ってるのは(除草)管理費に含まれるべきお金だと思いますが。

今住んでるところは清掃業者や植木屋が月数回玄関周りを掃除したり庭木の整備をしたりしていますがそれは管理費でまかなわれてますよ。

お礼

庭の手入れをしておらず、草が伸び放題だったので退去後に除草代をとられたのかな？と思っています。不動産側が言うと庭の管理は借主がするもの、だそうで…。ハウスクリーニング代・除草代を取った割には、私が入居したときには、草が伸び放題で家も汚かったのですが。
本当にやっているのかな？という思いです。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞入居者が決まっていないのに除草をする必要があるのか疑問です。

関係有りません

契約書に書かれていない費用の負担は不要です

＞一万円余分に支払うのが正しいのでしょうか？

結果ではなく内容が肝心です

・敷金は全額返還
・貴方の責任での破損は原状回復として負担
・特約で約束された内容は負担

結果として敷金と相殺するだけのことでしょう

お礼

敷金を相殺するのに余計な費用を出したということでしょうか。それならばひどいですね。納得できるように不動産に問い合わせてみます。
大家を務めている方ならではのご意見参考になりました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

boyz3men

私なら、払いません。
不動産立会いで問題が無いのであれば、
責任は不動産にあると思います。

余談ですが
私は前回の引越しのときに（引越し後）まだ立ち退きする日にちよりも
早く引越しを済ませたので、後日
前の家に戻って掃除をするつもりでした。
そうしたら部屋がある程度キレイになっておりました

大家が立ち退き期限の前に私の借りていた部屋に
無断で入室したので、
不動産会社に連絡をしてハウスクリーニングなど１円も払いませんでした。
一応　賃貸契約書は細かく目を通しておくことです
（私は「ストーブ点検代金」が入っていたのでびっくりしました）

お礼

不動産立会いの時には何も言われませんでした…
契約書を詳しく調べてみます。
参考意見、為になりました。強気にでないといけない不動産があるのですね。ご回答ありがとうございました！

回答No.1

-melissa-

法的には、畳を新品にするのも、ハウスクリーニングをするのも、大家の負担が原則です。
除草なんて論外です。
不注意で破損してしまった場合はもちろん借主負担ですが、既にチェック済みという事なので問題ないのでしょう。

賃貸契約を結んだ時の契約書に、ハウスクリーニングや畳のことは何か書いてありましたか？
不動産側も、取れるなら取っておこうという気持ちで請求しているかもしれません。
契約を再確認して、貸したほうが負担するのが法律で定められているはずだと強めに言ってみた方が良いと思います。

お礼

参考になりました。
契約書にはハウスクリーニングのことは何も書かれていませんでした。畳は契約期間中に破損があれば畳替えしをするとのこと。でもタバコを吸う人もいないし、破損もしていません。

不動産に交渉してみようと思います。ご回答ありがとうございます！