土地の売買

質問

13日に土地の売買の予定ですが27年度に下水道の工事予定のはずが重要事項説明で24年度に下水道計画区域と知り、
市役所に問い合わせてみたら4～5月に共用開始予定との事。

住宅完成予定が12月末～1月の予定だったので3月完成位に延ばそうと思い不動産を通して13日の売買を10月末に延期のお願いをしたら、土地代金当てにして次の予定があるらしく、13日に売買しないといけないと売り主に言われたそうですが、
市役所は事前説明を売り主にはしてるそうで、売り主は知ってて私たちは知らなかったっしこのまま話が折り合わずに破談になった場合は、違約金も支払いが発生するのでしょうか？

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

重要事項で24年度と記載されていたのですから、これは4月以降ということで（役所の年度は4月から3月です）詳細までは書いていないが、違反とまでは言えないでしょう。説明不足ということにはなりますが、それとも1月からは使用開始できるということを売買時に言ってたのでしょうか？ここが一番の問題です。

売買契約は取り交わし済みで、決済が13日ということですよね？
これの延期は、数日ならともかくむずかしいでしょう。建物に関してはその売主業者？などは関係ないのですよね？
現在進めている請負業者の排水計画はどうなっているのでしょうか？年末完成の計画で進めていたならば、もう建築先は決まっていますよね？

土地を決済して質問者さんに不利益がありますか？建築時期をずらすだけで良いのではありませんか？
土地の決済を1ヵ月半だけ延期しなければならない理由がわかりません。ローンの支払の開始時期だとしても1ヶ月分ですし・・・・・・

契約済みなのですから解約しようとすれば、ペナルティーは発生します。契約書に従ったペナルティーです。先方が折れるとは思えません。

ちょっときつい表現になっていると思いますが、記載されている内容だけだと質問者さんの見方につけるアドバイスがむずかしいです。
土地や立地に問題があるわけではなく、下水の利用開始時期なのでしょうから、もっと業者などになぜ、13日だと困るのか？を説明してはいかがですか？

お礼

ありがとうございます。
24年度と言うことで簡易水洗をとりあえず入れる事にしていたんですが、簡易水洗から下水道に切り替えるのと、始めから下水道では50万近く支払いに差があったんです。

重要事項説明を聞き、決済は一括決済で13日に決まったんですが、重要事項説明の時点では工事が始まってなくて、たまたま土地を見に行くと駐車場予定の真ん前にマンホールが出来てました。

あまりにも状況が変わりすぎてビックリしてしまいました。

建築着工を遅らせるといいのは、わかってますが、繋ぎ融資が半年と聞いていたので、その辺も気になってしまって…

建築会社が、繋ぎ融資の件は、何とかしてくれるって言ってくれたので、13日に土地の売買は実行しようと思います。

先方もお金が入らないと何かと困られるようなので…

ありがとうございました。