明け渡し時の家賃の日割り計算

質問

賃貸業をしています。

建築事務所として借りてくれている建設会社が、

今月の31日に明け渡し、立ち退くことになっていましたが、

　あと半月、明け渡しを先延ばして欲しい、、、

　家賃を半月分にしてもらえないか、と言ってきました。

賃借するときには、日割りで計算し、家賃をもらうこともありますが、

明け渡すときに、家賃を半月分にするのは、はじめてです。

一般的には、どうなんでしょう？

教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.2

detekoiya

＃1の方の回答の通りですが

使用日数/その月の実日数
で計算することが多いでしょう。

さいわいに9月は30日までなので
半月分なら9/15解約でちょうど半額となります。

それよりも心配なのはその借主が
ずるずると解約日を変更することがないかが心配です。

住居ならその後の原状回復やリフォームの日程
次の入居者の募集や入居がすべて変わってしまいます。

なので変更は安易に受けないのが通常です。

補足

コメントありがとうございます。
この借主とは、4月末までの契約だったのです。
それが、6月末までに延長になり、さらに8月末になり、
貸主の私とすれば、「ええ加減にせぃ」っていいたいです。
仲介業者にも、4月に出るから新しい借主を探して下さい。6月に、8月に…
何度も仲介業者に変更を申し出ました。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞一般的には、どうなんでしょう？

賃貸契約書に従うのが一般的。

普通、契約書に「退去時、退去月の家賃は日割り計算する」とか「退去時、退去月の家賃は１ヶ月分とする」とか、計算方法が書いてある筈です。

「退去時」について書いてない場合でも「賃貸期間が○日に満たない月はどうこう、○日以上ならどうこう」とか、何らかの条項がある筈です。

契約書に、そういった記述が一切無い場合は「入居者と相談して決定する」のが一般的。

「明記されてない場合はこうする」と言う「一般的方法」はありません。