日割り家賃の計算方法

質問

2月21日に70,000円の部屋からの退去を予定しています。
ふと思ったのですが、2月退去の場合、日割り家賃の払い戻し分が他の月と比べて得or損のどちらかになりますよね？
(1)居住日数分の日割り家賃を家賃から差引いた額が戻ってくる場合
2月：70,000－（70,000÷28×21）＝17,500円
4月：70,000－（70,000÷30×21）＝21,000円
⇒2月退去は大幅に損（3,500円）
(2)退去以降の日割り家賃が戻ってくる場合（22日～28日の7日間分）
2月：70,000÷28×7＝17,500円
4月：70,000÷30×7＝16,333円
⇒2月退去はちょっと得（1,167円）

通常、日割り家賃とは、(1)、(2)どちらの方法で計算するのでしょうか？
教えてください。

回答No.2

debonair6_6 · ベストアンサー

こんばんは。
もと不動産屋勤務です。

＃１さんに同意です。

それと１つ確認していただきたいのですが、契約書には日割りの算定方法についての記載がなかったですか？
物件によっては、「日割り計算の際は、一月（ひとつき）を３０日で計算するものとする」などと決めてあることがあります。
その場合、何月に退去しても日割り金額に差が出ないわけです。
念のため♪

お礼

日割り金額の情報、ありがとうございます。
さっそく契約書を調べてみましたが、「日割りは30日で計算するものとする・・・」等の記載はありませんでした。残念。。。

回答No.1

moosa

【２】の四月の例が間違っています。4月は30日間あるのでそれに応じて、21に引っ越すとなると余剰日数は３０－２１=９になるので4月：70,000÷30×9＝21000円

となり、結局同じになることが分かります

お礼

ご指摘ありがとうございます。
こんなちょっとした間違いに気付かず投稿してしまって申し訳ないです。

どっちにしても、2月退去は損なんですね。。