保証金

質問

経営していた店を閉店し、７月１５日で退去する旨を大家さんに告げましたら、最初は「こういう状態だからしょうがないよね。でも７月分の残り家賃は悪いけど返せないけどいいかな？」「最初の契約書にあるように保証金も返せないけどいい？」

〔第１７条　特記事項　２〕本契約書記載の保証金の償却は下記の通りとする。
２年未満１００％・４年未満５０％・６年未満０％

私は「はい」と返事はしましたが、それでは済みません。しばらくして３ヶ月前の通告が必要だという事で、３ヶ月分の家賃を請求されています。

〔第１１条　借主からの解約〕借主は、貸主に対して少なくとも３ヶ月前に解約亜の申入れを行う事により、本契約を解約する事が出来る。

２前項の規定に関らず、借主は解約申入れの日から３ヶ月の賃料（本契約の解約後の賃料相当額を含む）を貸主に支払う事により、解約申し入れの日から起算して３ヶ月を経過するまでの間、随時に本契約を解除する事が出来る。母の知り合いの不動産屋さんには「保証金で相殺できるはず。」と聞いたのですが、本当はどうなんでしょう？

「なんとか２ヶ月にしてあげるから頼むね」と言われ、事を荒立てたくない気持ちから７月１５日からの半月分と家賃１．５ヶ月分を合算して２ヶ月分とし、１．５ヶ月分を口座にふりこみましたところ
「言ってたのは２ヶ月分をふりこんで欲しいということ。７月分の残りは関係ない」と言われました。
「なんとか０．５ヶ月の半分でもいいから振り込んで」と言われてます。

果たしてこの請求は突っぱねる事ができるのでしょうか？

どうかご教授願います。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

>　退去の際の家賃や払えなくなった家賃を当てるもの、その為の保証金だと思ってました

　本来はその通りで、退去時に滞納等があった場合に充当するお金ですが、質問者様の交わされた契約では『〔第１７条　特記事項　２〕本契約書記載の保証金の償却は下記の通りとする。２年未満１００％・４年未満５０％・６年未満０％』という、短期のペナルティーとも、『敷引』とも取れる『特約』がついています。おそらく借りる時の『重要事項説明』ではこの部分も説明され『承諾書』に署名捺印していると思われます。

　ご存知のように最近居住用の物件でも『敷引有効』の最高裁判決が出ています。

　裁判となれば勝ち負けは分かりませんが、大家も、このような判決の後では、強気でくると思われます。

お礼

ナルホド。特記事項はペナルティーとしての意味合いがある条項でしたか…。そうならおとなしく支払うしかありませんね。

何度もお付き合いくださり、ありがとうございました。

回答No.2

noname#217200

貴方は重要なことを何も書いてない。保証金を返せったって、いつから契約しているの？　7月分がどうのって、いつ解約通告したの？　店舗借りてたんだから契約書通りだよ。大家がその通りにしないなら訴えればよい。

お礼

よく知られた方にとって、この質問自体ナンセンスのようですね。すみません。ご回答ありがとうございました。

補足

保証金が欲しいのではなく、これを３ヶ月分の家賃に相当させる事ができるのでは？という聞きかじった意見が本当のところどうなんだ？という事がお聞きしたかったのです。

回答No.1

noname#203300

今の最高裁判決の流れは契約書重視です。しかも『店舗』となると業者対業者の契約ですから契約書に従うことが求められるでしょう。

　したがって、通告日が書かれていませんが、６月１５日に通告したとすると９月１４日までの家賃が発生してしまいます。何も記載が無ければ９月分は日割り（半月分）でしょう。

　保証金については何年借りていたのかが分かりませんが、契約上は６年以上借りていれば全額返金されます。

　また、ここには書かれていませんが、『原状回復費用』があると思います。一般に店舗ではスケルトン渡しのスケルトン返還です。内装をきれいに取っ払っての返還となります。
　通常はこの負担を嫌いますので、借主側は『居抜き』での借主を求めることになります。

お礼

そうですか。退去の際の家賃や払えなくなった家賃を当てるもの、その為の保証金だと思ってましたので。

元々居抜きで、原状回復義務は無しという話で借りています。

ご回答ありがとうございました。