賃貸の退去時の違約金について

質問

約半年間の転勤で賃貸を借りました。
だいたい半年間と決まっていましたので、契約時に1年未満で違約金が発生しない賃貸を対象に探しました。
そして、今借りている賃貸は特記事項から以下の項目を斜線してもらいました。
「借主は、一年以内の解約は、違約金として家賃の一か月分を貸主に支払うものとする。」

そして会社から戻りの指令を受けたので、貸主に賃貸の解約を伝えました。
ただ会社の連絡が遅いのですが、解約まで一週間しかありませんでした。
貸主からは、申し出てから約一か月分の家賃を支払うよう言われました。
一週間分はいいとして、残り3週間分の家賃をただ払いしなくてはなりません。

念のための確認ですが、この支払いに対しては仕方がないことでしょうか。
もし一年以内の解約を斜線してもらっていなければ、これに加えて一か月分の支払いを命令されたのでしょうか。

回答No.2

takashi_h · ベストアンサー

不動産賃貸業を営む者です。

契約時に削ってもらった事項と、今回請求された家賃の発生根拠は別物と思われます。
契約書に”解約予告”に関する事項が他にありませんでしょうか？

削ってもらったのは「借りる期間が短いこと」についての違約条項ですが、それとは別に「解約が急であること」についての条項があるはずで、それを根拠に請求してきたものと思われます。「解約する場合はその○ヶ月前までに予告しなければならない。○ヶ月分の家賃を払えば即時解約できる。」というやつで、急に言われても困ります、ある程度前もって言ってねという項目です。住居なら１ヶ月や３ヶ月、商業目的の店舗や事務所になると６ヶ月前までに予告が必要だったりします。１週間前はさすがに急すぎであり、解約予告に関する違約条項に引っかかる可能性大です。

もし一年以内解約についての事項を削除していなかったらもう１ヶ月、計２ヶ月分の家賃を請求されていたでしょう。

お礼

ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。
確かに別物ですよね。

回答No.1

luci529

急に出ていくのは質問者さんの都合ですし、仕方がないですね

大家さんも出ていく１ヶ月前に連絡をと事前に告知しているわけですし、致し方ありません

違約金があればさらにもう１ヶ月分あったのでしょうね

お礼

ありがとうございます。
やはりそうでしたか。予めこういうことが予測されていたので、契約前にそこも詰めておくべきでした。
だいたい出ていく告知をして一か月分を支払うというのが一般的なのでしょうか。
2ケ月分などそれ以上もあるのでしょうか。