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築40年、中古団地の購入について考える
- 首都圏で家の購入を考えているが、格安の物件を見つけた。しかし、団地の交通の便は悪く、高齢化が進んでおり、商店も閉店している。将来的にスラム化の懸念もある。しかし、自身は通勤の必要がないし、体力もあり、立地条件の悪さも問題視しない。また、住宅価値としては期待していないため、自身には影響が少ないと考える。その他、賃貸や売却の可能性もあり、負担が少ないと判断している。
- 購入する団地は築40年であり、管理費は1万5千円/月。交通の便は悪く、商店も閉店し寂れている状況だが、格安で都心へもアクセス可能な立地。自身は通勤の必要がなく、体力もあるため交通の不便さは問題視していない。リフォームを考えれば格安でキレイにすることも可能だ。また、将来的には賃貸や売却の可能性もあり、負担は少ないと判断
- 購入を考えている団地は格安の物件だが、交通の便が悪く、高齢化が進んでいる。商店も閉店し寂れている状況で、将来的にはスラム化する可能性もある。しかし、自身は通勤の必要がなく、体力もあり、立地条件の悪さも問題視していない。住宅価値としては期待しておらず、賃貸や売却の可能性もあるため負担は少ないと判断している。
- murasakikun
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
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質問者様が「＞１８０万なら、最悪コケても致命傷にはならない。」との事ですから、税と保険、積立、管理料を払い続けられるなら問題ないと思います。 そういう物件を専門に一括で買っては、月１～３万円で年寄りやニート相手に賃貸しているツワモノもいますよ。 家賃が安い＝それ相応の借主しか見つかりませんから、夜逃げされたり、ゴミ屋敷にされたり、心理的瑕疵物件にされたりと、いろいろ大変そうですが。。 不動産に詳しくない方にしてみれば、「１８０万円の物件」ですよね。 ですが、不動産関係者や不動産投資専門の大家にとってのその程度のお値段については、 提示価格に「マイナス」をつける、「マイナス（提示価格万円）物件」がある事も、経験上、よーく知っています。 本当にプロが買う物件は、投資用でも、自宅用でも、実は一般には出回わる事は少ないです。 たとえ数百万円の中古マンションのような安物件でも、利益の目処があれば、空いた時点ですぐに売買交渉の営業電話が、それまで取引のあった客（大家）にかかってきて、早ければ即日売買してしまいます。 それらに漏れた物件＝不動産屋にとってのお荷物物件であることを覚悟して購入されるなら、１８０万円というお試し価格は妥当だと思います。
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- su_zu0
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素人です。 住宅環境を気にしないなら１８０万円の不動産は価値があると思います。 ただ、質問者さまも不安に思っておられますが・・・ もしも万が一、売却しようとしてどうしても売れなかった場合、 その不動産を放棄することってできるのでしょうか？？ 手放さない限り、管理費・修繕積立金・税金などの費用は発生しますものね。 たとえば売値１０万とかで出せば、だれか（不動産会社？）が絶対買ってくれるのなら、 この物件購入はまったく問題ないと思います。 ためしにこの物件を取り扱っている不動産会社に、 数年後に買い取りしてくれるか、を質問してみてはどうでしょうか。
私が貴方の立場であれば、即買です。 毎月、１万５千円の賃貸に住んでいるようなものです。１８０万と言うことは毎月５万円の賃貸に住んだとして３年分です。 自宅で仕事と言うことですが、今のうちに住宅コストを抑えて貯金をし将来に備える絶好の機会です。何年後か分かりませんが結婚をしたとしても暫くは、そこに住んでお金をためれば大きな資金が出来ると思います。最悪、転居・転売で売れなくても１８０万円であれば惜しくもないでしょう。３年分ですから。買うべきです。
- kernel_kaz
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そこまで考えがあるなら、他人の価値観聞いても仕方がないんじゃ無いの？ 内見して結論出すだけに見えるけど？
