住宅購入について

質問

土地、建物価格で合わせて7000万円物件の検討をしています。

年収　夫400万（33才）　妻460万（32才）
子供2人

夫婦ペアローンで事前審査は通っています。
現在の築15年、３DKのマンションはローンの返済を終えており、賃貸か売却か迷っています。
賃貸だと10万円の家賃収入、売却だと1800万円くらいのようです。

現在３DKのマンションに住んでおり、手狭のため戸建て購入を希望しています。
気に入った物件ですが、諸経費や今後の出費を考え、購入可能な物件か教えてください。

回答No.2

noname#162034 · ベストアンサー

５０歳で７千万の住宅を買ったものです。

>夫婦ペアローンで事前審査は通っています。
二人あわせて８６０万円で融資限度額は　５５００万くらいでしょうか
よほどよい会社にお勤めでないかぎり６０００万までは融資してくれないでしょう。
そうなれば、今のマンションは売却必須ということになりますね。
住宅購入にあたっては「停止条件付契約」つまりマンションがいくらまで、いつまでに
売れたら住宅を購入しますという契約になりますね。

これが、親の援助で１８００万円くらい借りられるのなら、今の住まいを持ったまま
ローンを５５００万組んで頭金と諸費用が払えます。

さて、マンション売却で頭金を作ろうというのなら、マンションが１５００万でしか売れない
事態とか想定しておかないといけません。

ちなみに５２００万円の３５年ローンは金利１％で月々の支払いは１４万７千円くらいですから
生活に負担は感じないかもしれません。

これまでの住宅ローンを繰上げで完済したパワーがあれば、しっかり共働きでどんどん
繰り上げていくのかもしれませんね。

子供の教育費は中学以降がかなりかかります。４５歳から５５歳までがつらいですね。
３５年ローンは６８歳までですが　６０歳時点（２７年目）の残債は１３５３万円くらい
これがまるのまま残っているのは結構つらいですから
４０代に頑張って繰り上げるのがいいかも。

家族が巣立って６０歳前に転居という案もありますが、価値があるのは土地だけ。
築２７年の古屋にはあまり価値はないでしょう。
となれば、土地代が４０００万としても、あまりいい住まいに転居はできそうもないですね。
１％３５年ローンの金利でも利払いの額は９６４万円です。（まぁ安いですけどね）

正解は、長期の高額ローンに金利を使うより、しっかり頭金を貯めるということだと
思いますがいかがでしょう。

回答No.1

yana1945

サラリーマンで、６０才定年まで行った者です。

私は、４０才過ぎで年収１，２００万円、
４８才で１，８００万円、５２才～５８才で２３００万円以上の
年収が有りましたが、
子供２人の教育費で、５０００万円を超える物件には手が出ませんでした。

３４才で両親同居の戸建を建て（山手線の最寄駅４分）、６５才で
戸建売却（６０００万円以上）で、ようやく８，０００万円の物件
購入が出来ました。

お子様の成長の費用、教育費、万が一の病気保険（６０００万円）が
確保できるのであれば、無謀とは言いませんが、
私の住まいは、固定資産税だけで、年５２万円です。
修繕の一時費用として、戸建の上屋価格の２０％前後が築２０年目に発生します。