マンションの名義について・・・

質問

去年マンションを購入しました。購入する際に夫婦で共有名義にしようと決め、共有名義にしました。
そこで質問ですが、共有名義にしている場合のメリット、デメリットを教えてください。また、共有名義を個人名義に変更する際には手数料はどの位かかる物なのでしょうか？ちょっと気になった事なのでどなたか詳しく教えてください。

回答No.1

greensnake · ベストアンサー

メリットは、奥さんにとって自身の財産が明確になることでしょう。それと、奥さんが働いて納税者であれば、ローン控除を夫婦両方で受けることが出来ます。
デメリットとしては、もし購入資金（頭金とローン）を持分比率に応じて負担していない場合、贈与税の問題が発生することです。例えば全額夫の収入により購入の場合には、奥さんが2分の1所有となっている場合には、購入額の2分の1を贈与したとみなされ、課税される可能性があります。それと、万一離婚した場合に、財産分与の上でややこしいことになる可能性があると思います。

単独名義に変更する場合のコストは、登記費用と司法書士報酬がかかると思います。登記費用は物件の価格によって変わります。
単独名義に変更する際にも、贈与税の問題を考慮する必要があると思います。適正な対価なく名義を変更すると、贈与とみなされる可能性があると思います。

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。夫婦でもう一度相談したいと思います。