マンション購入の名義人は誰がいいでしょうか?2

質問

このたび新築マンションを購入することになりました。
自分たち夫婦は700万円、実家の義理の母が2500万円出していただけることになりました。　
夫婦の城なので出来れば義母名義にはしたくないのですが、一番お得な方法はどれでしょうか?教えてください。

素人なりに考えてみたのですが、義母から2500万円お金を借りてマンションという品物を買い物して、100％妻名義にしたらどうでしょうか?
（家さえ手に入れば私の登記上の持分はいりません。)
当然書面での貸借契約を結びお金はきちんと返済していきます。

利点は
・相続税はかからない。（母名義でもかからない場合もあるそうですが）
・生前贈与にならない。
・義母名義（義母が大家)ではなくなるので家賃収入でなくなり税金はかからない。
・3人の共有名義だと一人より登記費用が高くつく。
・義母名義だと将来名義変更の際登記費用が再度かかる。

なんか変でしょうか?
よろしくお願致します。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

そのまま前の質問を続けてもよかったように思いますが、、、まあ前の質問の先の話ではありますが。

>素人なりに考えてみたのですが、義母から2500万円お金を借りてマンションという品物を買い物して、100％妻名義にしたらどうでしょうか?

義母への返済は妻一人がするのであればそうしてください。ご質問者が返済するのであればそれは今度妻への贈与となります。借りた人が返す。これが原則です。

>・相続税はかからない。（母名義でもかからない場合もあるそうですが）
義母は資産家なのですか？相続税がかかるほど資産家であれば逆に相続税は高くなる可能性の方が大きいと思われます。
理由は簡単で、要するに現金で相続するかマンションで相続するかという違いでしかありません。
マンションの形であれば固定資産税評価額が基準になり、割と安めであることと、減価償却により相続時には価値が低くなっているからです。
借りたということは義母に現金を返すわけですが、その現金は義母の資産なので丸々その金額が相続税の課税対象に南なりますので、高くなるのが普通です。

もちろんインフレなどで現金価値がマンション価値より大きく下がるという可能性は否定しませんが、そのような大きなインフレは今のところ予想されていません。

>・生前贈与にならない。
はい。

>・義母名義（義母が大家)ではなくなるので家賃収入でなくなり税金はかからない。
はい、義母に返済するのであれば問答無用で義母名義ではなく、「義母に返済する人」の名義にしてください。

>・3人の共有名義だと一人より登記費用が高くつく。
登録免許税は総額では同じなので、司法書士手数料の違いに過ぎず、数千円ほどの違いにしかならないでしょう。

>・義母名義だと将来名義変更の際登記費用が再度かかる。
所有権移転登記と異なり相続登記はずっと安いです。そのときに価値がかなり下がっていることを考えると、それほど大きな金額がかかるわけではありません。相続人が沢山いてややこしいなんて話がなければ自分でやってもよいし、数万円程度の話です。

>なんか変でしょうか?
そうですね。上記に書いたとおりです。

回答No.1

hennano

同じ内容の質問をし直すというのはあまり感心しませんが…

>100％妻名義
700万円の出所は誰でしょうか？2500万円を返済する資金は誰が出すのですか？これを夫が負担していれば夫から妻への贈与として多額の贈与税が課せられます。2500万円を返済し終わるまで妻が仕事に就き続けることが確かでなければ、後々問題になることは必至です。
>家賃収入でなくなり税金はかからない
2500万円については金利を付すことが必要であり、金利は雑所得として課税されます。