賃貸マンションの名義変更

質問

去年の12月末より私の名義でマンションを借りております。
現在、彼女(契約時には婚約者と記入)と同棲をしているのですが
いろいろあって一度距離をとることになりました。
その際、私が出て行こうと考えているのですが、私⇒彼女への
名義変更は可能でしょうか？
又、その際に手数料などはかかるのでしょか？

ちなみに契約時に保証人がいらなかったのですが
クレジットカードをつくらなけれがなりませんでした。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

基本的に賃貸物件では「名義書換」と言う概念は有りません

特殊な場合のみ認められます

「契約者が死亡したのでその配偶者に変える」
「契約者と離婚した配偶者がそのまま住む」
「その他」

契約終了＋新規契約．．．これが基本です

・敷金の精算
・原状回復の話し合い
・連帯保証人
・新規契約者の信用調査など審査

賃貸契約では名義変更は特殊なことになります

お礼

なるほど…わかりやすくありがとうございます。
いろいろお金がかかってしまうのですね…

距離を置くというだけなのであれば名義をかえないということも
考えてみます。

補足

この件についてご質問させていただきたのですが

名義は私で家賃の支払いを彼女の口座にするということは
可能なのですかね？(クレジットカードになるので新規作成？)

又、電気・ガス・水道などの変更は可能でしょうか？

質問ばかりで申し訳ございません。

回答No.3

m_inoue222

＃１です

＞距離を置くというだけなのであれば名義をかえないということも考えてみます。

貴方がそこに居住していなければ契約違反の可能性も有りますよ
同居届けを出されていても「あくまで契約者の居住」が前提でしょう
貴方がその物件に住まないと契約の前提条件が崩れます

「名義だけそのまま」．．．危険ですよ

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
難しいものですね…
とても参考になりました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＃１さんの回答通り基本賃貸物件に「名義変更」はありません。

ご質問のケースでも
「一旦契約終了」したのち「新規契約」になるのが通常です。
勿論、「新規契約」ですから手数料が発生するのも至極当然の話です。

ただ、大家さんとの交渉は可能かもしれません。
言うだけタダですから、ダメ元で言ってみればどうでしょう。（門前払いの可能性もあり）

お礼

了解しました。
交渉は無理そうです…
ご丁寧にありがとうございました。