管理組合の訴訟は転売時に重要事項で説明が必要

質問

マンションの管理組合が訴訟されている場合、理事長は転売する際に重要事項としてその事を言うよう忠告しなければなりませんか。

私は、とあるマンションの理事長をしています。
前期の理事会のときに、ある問題で管理組合が組合員から訴訟を起こされました。
法律に詳しい人から聞いた話ですが、組合が訴訟されているということは特筆事項なので、転売する際にはそのことを必ず買い手に伝えなければならないということです。
実は、前期から理事長あるいは理事会からは、その件については何も組合員に対して忠告してきませんでした。
もし、それが正しければ、理事長は転売する際に重要事項としてその事を言うよう忠告しなければなりませんか。
また、これまで管理組合として何らそのことを指導してきていませんでしたので、理事長として善感注意義務違反を問われることになるでしょうか。

以上、よろしくお願いします。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

これは、理事長自身の所有している専有部分を売却することなのか、それとも、ある組合員が専有部分を売却する才に、理事長が、その買主に通知をしなければならないか、いずれかわかりませんが、区分所有法26条4項では、管理組合が原告又は被告となった場合は遅滞なく、その旨、通知しなければならないことになっていますから、そのことから言えば、理事長は買主に通知義務はあります。
なお、宅地建物業法で言う「重要事項」ではありませんが、買主が所有すれば「組合員」となりますから、理事長は、その買主(組合員)に通知しなければならないことになります。