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残債のあるマンションの売却について
新たに新築して、マンションを売却したいと思います。 新築費は、現金としています。 マンションには、概ね、５００万円くらいの残債がありますが、引越しとマンションの引き渡しを 同時期に考えておりますが、たとえばマンションが売れたとした場合、残債を先に返済しなければならないのでしょうか？ それとも、売却額から、残債を処理できるのでしょうか？ 定年退職しておりますので、新たにローンは組めません。 よろしくお願いします
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売却額から残債を返済できます。 ごく普通の売却ですので、不動産屋も銀行も、ごく普通に対応すると思いますよ。 残債がない方が珍しいです。 一般に、「売却の契約」のときに手付金をもらい、 数週間後に「残金決済・引き渡し」となりますが、引き渡しの日は、 残金（手付を引いた残り）をもらう→それを銀行口座に入れて、完済する（残債はゼロに）→銀行が、「抵当権を抹消していいよ」という書類一式をくれる→それを買主に渡して、買主の雇った司法書士がその日のうちに法務局で、抵当権抹消・所有権移転登記（買主がローン利用なら新たな抵当設定も）ならの申請をする これを１日でやってしまうことが多いと思います。 ※抵当権を抹消するには当然、抵当権者の承諾が必要ですが、そのための書類一式（末梢書類）を法務局に提出することが必要です。
補足
ありがとうございました 参考になりました 住所変更も同時に行わなければならないのでしょうか 来年1月に自宅が完成なので、引渡しも1月にしております。 理解しがたい質問で申し訳ありません 何も わからないもので、よろしくお願いします