マンション売却後の残債って？？？

質問

現在７年前に新築で購入した分譲マンションに住んでいますが、この度売却を考えております。
公庫より、７年前に約2900万円の融資を受け、現在約2100万円程の残債があります。ネットの簡易見積もりのようなもので居住中のマンションの見積もりをしてみたところ、相場では、1200～1400万円の売却価格のようです。そこでお聞きしたいのですが、仮に1400万円で売却したとして、残りの７００万円は公庫に一括返還をせまられるのでしょうか？それとも担保もないのに分割で払い続けて行くことも可能なのでしょうか？公庫や銀行に直接聞く前に予備知識が欲しいと思い質問させて頂いております。
・・・・売却後は賃貸のアパート等に住みたいと思っております。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

単純な売却の話であれば他の方が言うようにそもそも売却できないのでどうにもなりません。
ただ返済困難になった場合には、金融事故として処理する際に、債権者である金融機関の同意を得て任意売却して残存ローンを支払い続けるという選択肢もないわけではありません。

平たく言えば離婚により払えなくなったのでなんとかしてーと金融機関になきついてください。
もちろん金融事故なのでしっかり事故歴は残りますから経済的信用はなくなるので覚悟下さい。

お礼

すみません、過去の質問に名義の件がありました。
参考にしてみます。

補足

ご回答ありがとうございます。
事故ですか・・・。それはかなりの覚悟がいりますね。
先の事を考えると、少々きつくても住んで払い続けるべきなんでしょうね・・・。となると、ローン中の名義変更は可能でしょうか？現在の学区や住みやすさを考えるとできれば子供達側に住んでもらいたいと思うのですが。現在と同じように養育費の名目でローン分の負担もできるとは思いますので。何か質問の中身違いになってしまってたらすみません。

回答No.2

Singleman

登記簿謄本には銀行と公庫の抵当権が設定されているはずです、
抵当権がついている物件を買う人はいないので抵当権抹消の手続が
必要です、
当然銀行と公庫は未返済で抹消に同意しないので売買出来ません、
売却額で返済できれば良いのですが抵当権を移動するには新しい
物件を担保に出さないと同意してもらえないと思います。

補足

素早いご回答ありがとうございます。
確かにそうですね・・・。
こういった経験がおありの方たちはどうされているのでしょうか。

回答No.1

fkfmzao

専門家ではありませんが、その売却は無理ではないですか？
私が買う立場の人間とすれば、抵当権の外れていない物件など購入しませんが。

対個人でなく法人もしくは銀行が相手なら売却が可能なのかも
しれませんが、2100万の残債があって1400万で売却できたとしたら
700万は速攻かつ一括で返還でしょうね。なぜなら、貴方には
700万の担保がすでにないのですから。債務超過という事になりますでしょ。

補足

素早いご回答ありがとうございます。
なるほど、やはり無理がある様ですね・・・。実は、現在妻と共働きなんですが、今のままならばそれほどキツイ額の返済でもなく返済して行けたのですが、離婚する事になり、妻が子供の親権を持つことになりそうです。・・・となると、月々のローン返済、養育費等の出費で現在のマンションのローンを払い続けて行く事が非常に厳しくなると思い、売却を考えましたが・・・。この様な場合は、皆さんどうされているのでしょうか？何かお知恵をお借りできませんでしょうか。