マンションを売り、一戸建てが欲しいのですが・・

質問

新築一戸建て４５００万円＋中古マンションを売却した場合のローン残２０００万円＝６５００万円のローンを組んでも、今の返済額＋マンションの管理費と同じような返済額でいけるといわれました。
　でも莫大なローン・・・。やはりやめた方が無難でしょうか？よろしくお願いします。

回答No.5

noname#107878 · ベストアンサー

このご質問にはちょっと分からないことが幾つかあります。

　まず中古マンションの売却に際しては、ローンの残債が２千万円、しかし、売却する際の価格はいかほどになるのでしようか。まさか＋－０、あるいは－ということでもないと思いますが。。。。

　仮に３千万円で売れるとすれば単純計算では残債精算後に１千万円は手に出来るし、代替として新規に住宅をお買いになるのですから所得税の特別措置も適用されますし。そうなれば、必要資金は６．６万円よりはかなり減るように思えてしまうのですが。

　また、ご質問者様のお歳や収入などについても分かりませんが、仮に５千万円のローンを組むと、借入れ先とその条件によってもちろん千万単位で大幅に変わりはしますが、債務となる元利合計は暗算の範囲で約１億円前後ぐらいでしょうか。さて、これを返済できる年齢と収入は....ということになろうかと思います。

　となると、大雑把な単純計算で年間返済額を５百万円としても２０年。３百万円としたら３３年、定年と退職金をちょっと暗算で考慮しても、２０歳代の後半ぐらいから３０歳の半ばぐらいのお年で、年収が１．３千万円から１．５千万円ぐらいのお暮らしであるなら可能かと思います。

回答No.4

noname#39684

■年収がわかりませんが、無理でしょう。

■理由は、6500万円を無理なく返済できるような年収はやはり2000万円近いものが必要です。2000万円も収入のある「やり手」の方であれば、可能なローンの返済額や人生の経済設計はご自分でできるはずですから、こんなところで質問していないでしょう。

■よって1）ここで質問していること、2）6500万円、という2つの要素から「返済は無理」と見るべきでしょう。

回答No.3

nabituma

何歳でどのくらいの年収かわかりませんが、一般的なサラリーマンであれば２０００万のローンがありさらに４５００万円の借金をするのはほとんど不可能と思います。今の返済額＋マンション管理費くらいというのはどういう計算でしょうか？（どう考えても計算があいませんね）
普通のサラリーマンだとしたらそもそも６５００万円貸してくれる銀行あるかなあ。

冷静に考えましょう。

回答No.2

walkingdic

適正なローン金額は年収の３倍以内、最大でも４倍以内に押さえるべきと言う目安があります。
ですから、ご質問者の年収が２１００万ほど、少なくとも１６００万ほど以上あれば可能といえます。もちろん現役時代にローンを完済できるのかという点からも考慮が必要で、これは定年までに完済する期間のローンにしたときに、年間返済額が年収の何％程度かという話しです。年収が１０００万以上あるのであれば、まあ３０％程度まではいけます。

あと戸建ても維持修繕費用はかかりますよ。大体毎月１～１．５万程度は見込んで下さい。

回答No.1

NNori

そんなん、君の年齢と収入によります。６０歳までに完済するように設定した場合の返済額が年収の２０％以下ならいけると思います。