残債があるマンションの売却方法

質問

マンションを所有しています。
住宅ローンの残債は2700万あります。
転勤で再び住むことはなさそうなので、現在は賃貸しているものの(収支はトントンです)、転勤先での住宅購入も検討しているため売却したいと思っています。
売却すると2000万にもならず、相当な痛みを伴うのですが、残債差額はとても現金で用意できないため、アドバイスお願いしたく思います。

１残債だけのローンを組めるのか。(住宅ローン並の金利で)
２住宅を買い替えるなら、新規のローンに足し込む形で組めたりするのか。(その場合は、売却と購入のタイミングが合わない可能性が高いと思いますが)
３他に何か方法があれば。

何卒よろしくお願いします。
尚、他に抱えている自動車ローンなどはありません。

回答No.3

manno1966 · ベストアンサー

> １残債だけのローンを組めるのか。(住宅ローン並の金利で)
無理。
最低でも、年利５～８％程度はとられるでしょう。
まずは無担保融資を借りて、それで繰り上げ返済して売るという形ですね。

> ２住宅を買い替えるなら、新規のローンに足し込む形で組めたりするのか。
可能。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/126106.html
買い換えローンを扱っている銀行に相談。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20031006H/index.htm
等を参考に。

お礼

ありがとうございました。どちらがましか銀行に相談してみます。お訊ねしてよかったです！

回答No.2

0621p

１はありませんが、２はあります。そういうローンを扱っている金融機関もありますので、金融機関から探してみるか、不動産屋で聞いてみてください。ただし充分な収入がなければ無理ですが。

お礼

ありがとうございました。ちょっと救われた気がしました。

回答No.1

poolisher

はっきりしているのは、
１　２　はあり得ないということです。

収支がトントンなら取りあえずあなたは賃貸で我慢して残債を減らす
のが最善だと思います。
自分の生活を先ず切り詰めることです。

お礼

ありがとうございました。そうですね、生活を切り詰めるのは基本ですよね。