マンションの売却

質問

約10年前に分譲マンションを購入しましたが訳ありで売却したいのですが差額のローン残高が約1200万円になります。通常売却の際に残額分の現金が必要なのは理解してますが工面出来ません。上乗せで買い換えも検討しましたが何かそれ以外に方法はないでしょうか？残債分だけでローンを組み直すコトは不可能なのでしょうか？良い方法があればお教えください。宜しくお願い致します。

回答No.2

usotsuki · ベストアンサー

だいぶ前の経験ですので記憶があいまいなのですが、仲介(媒介とも言うようですが)不動産屋(なるべく大手が安心です)に相談する。

１．銀行でつなぎ融資をお願いする。
実行される可能性は非常に少ないと思います。

２．買い手がローンを利用するならば、ローンが実行されたら、売り手の銀行に振り込んでもらう。同時に抵当権の抹消登記を同日に行う。売り手の抵当権が抹消された時点で、買い手の融資元は、同日に物件に抵当権の設定を行う。この方法では、一時的に抵当のない資金が発生しますが、現実にはこのような方法がとられていると思います。
私は、この方法で３度目の戸建に居住しています。

記憶ですのであまり正確ではないのですが、買い手側が総額の２０パーセント支払うと、仮登記ができるといわれたこともあります。

仲介業者を経由すると、仲介手数料が必要ですが、金額の上限は法律で決まっていると思います。速算法では、総額の３パーセント＋６万円だったと思います。売り手、買い手双方が支払います。売却代金から相殺されます。

古い記憶20年前です、法律も変わっているとおもいます、信頼できる仲介不動産屋に相談されることをお勧めいたします。

お礼

ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

回答No.4

and4173

売却してしまうと担保がなくなるので、少なくとも住宅ローン並の低金利で残債分を借り直すということは一般的には考えられません。

１．売却するとするなら、買い替え先の物件に売却損分を上乗せして再度借り直す。

２．賃貸に出して、賃貸収入の一部を返済に充てられるよう、自らの居住するところは控えめにする。

のどちらかだと思います。
これからもまだ相場が下落するという前提で考えるなら、１よりも２が賢明だと思います。

他の方法として、親からの援助が期待できるなら、相続時精算課税制度等を利用することもできると思います。
こちらについては税理士等の専門家とお打合せの上、制度を十分理解された上で検討して下さい。

回答No.3

noname#11476

売却というのは賢くありません。頭金０円で次の物件を買うというのも考え物なのにマイナスですからもっと悪いです。

もっとも賢いと思われるのは賃貸に出すことですね。損失があったとしても、金額的には一千万円を超えるほどの損失が出るとは思えません。不動産屋に聞いて家賃相場などを調べて判断してみてください。

ただ、現在のローンが自分の居住専用で賃貸が認められないようなものだとだめですが。

回答No.1

greensnake

住宅ローンは、生活に必要な住宅という担保があり、借り手が逃げにくいことや、団体生命保険に入るなど、貸し手にとってはリスクの低い貸付ですので、金利が非常に安くなっています。
代わりになる担保が提供できないのであれば、普通はローンは組み直せないですし、もし組み直せても無担保ローンだと非常に高い金利となります。
マンションの立地条件などにもよるでしょうが、マンションを賃貸に出すという選択肢も検討されてはいかがでしょうか。