抵当権抹消

質問

父の余命が余りなく、
父が亡くなった後、母に名義変更をしたいと思っていますが。
土地家屋に祖母の抵当権がついてます。
祖母はすでに亡くなっています。
父が以前、祖母からお金を借りた時に抵当権をつけたのだと思います。
母にその事を伝えた所、借りた金額は、すでに完済しているとの事です。
完済したのは20年程前で、完済した証明書などはないとの事、母は抵当権がついているとは知らなかったとの事です。法務局で登記簿をみてわかりました。
祖母が亡くなっているので、その子供(母)も含め6人兄弟がいますが、その内1人(叔父)がすでに他界してます。
叔父の子供(私からみれば従兄弟)になる人から印鑑を押してもらわないといけないのですが、付き合いがなく何処に住んでいるのかも不明です。
また叔母(母の姉)は、祖母が生きている時に、祖母と兄弟(母の兄弟)と喧嘩をし、縁を切ってます。
母の名義に変更をする場合、母の兄弟及び、従兄弟からの全員の印鑑が揃わないと抵当権を抹消することは出来ないのでしょうか？
末梢する為の印鑑を押してくれない場合はどうなるのでしょうか？

回答No.2

noname#173884 · ベストアンサー

「登記義務者が所在不明」で、「完済した証明書がない」場合は、

抵当権者（祖母の方）の相続人の所在が不明である証明の取得
下記の内１点でいいと思います

・配達証明郵便による受領不明証明

・民生委員の調査書面

・市区町村の証明書

除権決定の手続き（非訟事件手続法１４８条～１５５条）をうけることになります

・裁判所の掲示板に最低２ヶ月掲載（同法１４４条）

・官報又は公報に掲載する方法で行われます（同法１４８条）

・半年以上はかかると思っていてください

・司法書士に頼まないと難しいかもしれません

この手続きが終わると、裁判所の書記官が除権決定謄本を出してくれます

あとは、単独で法務局に行って、抵当権の抹消登記が出来ます

登記の記載は、非常に簡単ですので、法務局で教えてもらってください

回答No.1

panis

抵当権は登記を見て、銀行に証明してもらえばはずれます。

書士や弁護士に相談ですが、
親が仲が悪いといっても、貴方には直接関係ないことで、
知る限りの情報から連絡をとってみては。

金くれりゃハンコつくでしょ普通。