住宅の名義変更後の抵当権抹消

質問

父名義の自宅（家屋・ローン残３００万円・父名義で抵当権設定有）を母名義に所有権移転登記しました。
その後、全額繰り上げ返済し、母が抵当権を自分で抹消申請しようと、銀行から抵当権解除通知と委任状を取り寄せました。
簡単にできるつもりでいたのですが、先に所有権移転登記をしてしまったために、やはりややこしいのではないかと相談されました。
そこで、どなたかお教えください。
(1)抵当権抹消申請届・委任状とも、今の家屋名義人である母の氏名を記名してよいのでしょうか？
(2)他に特別な書類が必要となるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#14541 · ベストアンサー

抵当権抹消手続きは、抵当権者と抵当権設定者（現不動産所有者）との共同申請となります。

必要書類は、原則としてつぎのようなものです。
・抵当権解除証書（名称は異なるものもあります）
・抵当権設定登記済証
・抵当権者からの委任状
・抵当権者の資格証明書（代表者事項証明書・現在事項証明書等）
　　※注:期限あり

個人でできないことはないので、挑戦してみてもいいですが、不安があるなら司法書士に依頼することです。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

chesha-T

司法書士に依頼せずに、お母様による本人申請の方法で申請をされるならば、
登記申請書に記載する権利者、委任状の受任者（氏名だけでなく住所も記載してください）とも、
お母様になります。

必要書類は、基本的に＃１の回答者が書かれたもので良いのですが、
返済途中で名義変更（所有権移転登記）をしたことから、
銀行から受け取った解除証書（登記原因証明情報）の権利者が、
現在は、お母様になっていなければならないところ、
旧所有者（お父様）のままになっている場合があります。
確認し、適宜対応して申請してください。
※銀行は書類に捨印をくれないことがほとんどなので（こちらには要求するくせに）、
　文字の削除・加入による訂正ができません。
　修正液などによる修正も認められませんのでご注意ください。

お礼

参考にさせていただいて、無事手続きを済ませることができました。皆様のおかげで、スムーズに進みました。本当にありがとうございました。