家賃,更新料について

質問

前回，同じ質問した者です
ご回答下さった皆様ありがとうございます

前回質問した時，更新のお知らせの手紙で下記の通り支払うよう書かれてました

更新料…46000
火災保険料…16700
更新事務手数料…10000

この手紙が来てから1週間後に同じ手紙が来て，支払い内容に上記の内容プラス『賃貸保証料…15000』が足されてました！

賃貸保証とは一体何ですかね？
本来なら大家または不動産が負担するものだと聞いてますが…

更新事務手数料は更新料に含まれてないし，

更新のお知らせの手紙の封筒に切手はなく，宛名と『賃貸保証料書き忘れました。すいません』の文字。

直接自宅ポストに投函したきたみたいですが
支払い内容付け足して，ましてやなんで家まで来といて，口での説明なしに，黙ってポストに入れて帰ったのか，払ってもらう側の人間の常識の無さに腹が立ちます

もちろん、この手紙がきた後も電話1本の連絡もないです

あまりにも腹立つので、更新事務手数料、賃貸保証料は更新料に含ませようと考えてますが、可能でしょうか？

賃貸保証料とは本来誰が負担するもので何のための賃貸保証なのでしょうか？

回答お願いします

回答No.4

panis

保証人いれば特に必要なし。
保証人いないと保証会社に補償させる。
両方要ることってそう無いと思う。
けど、保証会社が多くなってきたね。

他の方も書いてるけど
田舎じゃ、
更新料なし
火災保険料大家
更新事務手数料なし
だよ。

不動産屋に聞いてみて。

回答No.3

oska

＞賃貸保証とは一体何ですかね？

賃貸保証は、賃借人が「家賃を延滞」した場合「保証会社が代わって家賃を大家に払う」契約です。

＞本来なら大家または不動産が負担するものだと聞いてますが…

これは、間違い。
大家・不動産屋は負担しませんよ。
質問者さまは「保証を受けられないので、部屋を借りる事が出来ない」という話を聞きませんか？
個人信用情報機関にブラック殿堂入りしている場合は、保証を受ける事が出来ません。
これは、賃貸マンション・アパートなど「大家が独自に決める」のです。
保証が必要な場合と、不要の場合があります。
賃借人が家賃を滞納したからと言っても、大家は「その部屋を別人に貸す事は不可能」なんです。
当然、家賃滞納を理由に賃借人の家財その他を処分する事も出来ません。
処分するには、裁判所の許可を得る事が必要なんです。
保証契約が無い場合は、強制的に「クレジットカード払い」となっている場合が多いですよ。
こちらも、家賃滞納があってもカード会社が代わって大家に家賃を支払います。

私の場合ですが・・・。
更新料・火災保険料・更新事務手数料は、１円も請求しない事にしていますね。
（自分自身が、納得できない費用ですからね）
火災保険は、大家である私が保険料を払っています。
（賃借人には「家財保険」に入る事を勧めています）
その代わり、賃貸保証契約は必須です。^^;
残念ですが保証会社の保証を受けられない方は、入居をお断りしております。
金銭的信用が無い入居者よりも、空室の方が（大家としては）安心なんです。

回答No.2

bara2001

更新料というのは大家に払うお金。
更新事務手数料というのは不動産屋に払うお金です。

入居時の契約書か重要事項説明書で更新料の定めがあれば、更新料を払わねばなりません。
事務処理をする不動産屋が手数料を請求するのは当たり前の話です。これは契約書に記載が無くても常識的な金額であれば払わねばなりません。

賃貸保証料というのは保証会社へ払う手数料です。
保証人を用意できない入居者が保証会社を使ったり、いまどきは保証人がいてもさらに保証会社を使うこともあります。
これも入居時の契約に定めがあるはずです。

契約書と重要事項説明書を読み返してみて、どこにもそれらの定めがない場合のみ、文句を言うことができます。

回答No.1

sgymdisk

すいません。間違ってたらごめんなさい。

2年前に不動産屋に「保証料ってなんですか？」と聞いたら「保証会社に払うのです」と。

要は家賃の延滞なんかをした時に立て替いしてくれる会社です。連帯保証人のような会社です。
大家さんのリスク回避です。

私ならそんな物件更新しません。もっと善意のある物件探します。

それか敷金家賃の2倍払うから保証料払いたくないです！それと事務手数料の用途が不透明です！と言ってみては。

事務手数料件は消費者センターに相談してもいいかもしれませんね。更新料払うんだし・・。