賃貸の更新料と家賃交渉について

質問

宅建資格を持っている人から、賃貸契約書に更新料を謳っていても法律上では支払い義務無いよ、払うだけ損だよと言われました。
私も出来るなら手持ちが少なく払いたくないけど、みなさんの中で更新料払わなかったけど普通に住んでいるという方はいますか？

また、別件質問ですが、
もうすぐ更新手続き(2回目)がやってきます。手持ちした手書きの手紙がポストに入っていました。更新支払い期日は10日後で家賃1ヶ月分の支払です。
前回、更新のタイミングで嫌な顔されつつ、家賃を下げて貰ったんですが、今回も家賃交渉してもいいと思いますか？
外玄関の電球が全部切れていて2カ月放置されていた時、住民誰も気にならないのかな？と意を決して、私が家主(不動産屋)に電球切れてますと電話したらめちゃくちゃ無愛想な対応でした。
クレーマーみたいに思われるのはイヤだけど、値下げして欲しいです。

今の賃貸と築年数や最寄り駅、その駅まで距離が同じ建物があり(独身時代住んでいた)、そこは現在36000円で、2万円も下がっていました。
二階建の二階角部屋の１Kです。

現在住んでいる賃貸は２DKで二階建の一階角部屋ですが、家賃50000円。

以前住んでいたほぼ同環境の建物と家賃の差が14000円もありますが、
もっと下げてもらえる可能性はあると思いますか？
建物は今は満室ですが、一時期半年間、八部屋の内空部屋が二つありました。

もし更新時に家賃交渉するとしたら
どの様に依頼するのが望ましいでしょうか？

どうかご教示お願いします。

回答No.4

detekoiya

＞宅建資格を持っている人から、賃貸契約書に更新料を謳っていても
＞法律上では支払い義務無いよ、払うだけ損だよと言われました。

本当に持ってるのか？
とてもそうは思えないんだけど・・・

お礼

自分でも調べたところ、その様な事が書いてありました。
もっと勉強すれば良かった。
支払ってしまった。

回答No.3

k205t

まず家賃の交渉ですが、周りの家賃を調べることです。
同じような部屋で、そっちの方が安いなら交渉すればいいと思いますよ。１ヶ所だけじゃダメです。全体的にです。
そして更新料ですが、これは払うべきでしょう。もし無視して払わなければ、部屋の中が問題があっても直してもらえませんよ。自分で直すしかありません。それか出ていくかです。

その友達ですが、他人事だからその様なことを言ったのでしょうね。

お礼

法律では確かに更新料は払わない道がありますが、実際に払わないと落ち着かない部分はありますね。
飛んで火に入る夏の虫ばりに、期限内に支払いしてきました。
毎月ちゃんと支払いしてますが、建物共用部分、草ボウボウだし、電球切れても言わないと放置、何だかなあって思います。

回答No.2

noname#212724

大家しています。

＞　賃貸契約書に更新料を謳っていても法律上では支払い義務無い

　平成23年に最高裁判所が出した更新料裁判における判決は、「契約の当事者が、更新料について、支払う旨の明確な合意をし、かつ、その合意の内容、特に借主が貸主に支払う更新料の額が具体的な取引において、客観的に見て暴利的でないなどの合理性がある場合には、その特約は消費者契約法第10条の規定に反しない。」

　これが全て。

＞　更新のタイミングで嫌な顔されつつ、家賃を下げて貰ったんですが、今回も家賃交渉してもいいと思いますか？

　ありきたりの回答ですが、『大家次第』です。

　どこの大家も管理会社も

　Ａ）住んでいて欲しい借主
　Ｂ）出て行ってもかまわない借主
　Ｃ）できれば出て行って欲しい借主

　ってのが頭の中に分類されています。

　Ａ）の方から「経済的に・・・・」なんて泣きつかれたらOKするでしょう。

　しかし、Ｃ）の方から「下げないなら引っ越しを検討する。」なんて言われたら『勿怪の幸い』。実際に私もそういう方がいましたが「ご検討の必要はありません。『解約届』と返信用封筒を不動産屋さんから速達で郵送させます。」って答えました。かなり慌ててお願いしている不動産屋さんに泣きついたらしい。勿論こっちも妥協はしませんでした。出て行ってもらいました。

　ただ、このサイトでよく書かれる『言うだけはタダ』は間違いです。大家もそこまでボケちゃいません。「〇〇号室は家賃に不満有り。」くらいは記憶できます。

　そうすると何が変わるか？　それは設備の不具合等への対応です。

　たとえば「エアコンの具合が悪い。」と連絡があっても交換なんてしません。修理で持たせます。いずれ出て行く可能性が高いのですから出て行った時（新規募集時）に交換すれば良い。『エアコン最新型新規交換済』って方が募集には良い。当たり前のことです。

お礼

2年前は経済的に本当にカツカツなので、周りの建物の相場を話しつつ、
気に入った部屋だからまだ住みたいと相談したらイヤな顔されたけど、少し家賃を下げてくれました。
結論、更新料おとなしく支払いしましたが、更新料払ってない住民いる気がします。何かズルイ！
正直者がバカを見るって、このことかな？

回答No.1

aneq

私は大家なんですが、家賃の値下げ交渉をしてくる賃借人に対しては、根拠を示してもらうようにしています。

そうするとたいていは、引っ越しを検討している先ということで、近隣のもう少し安い家賃の部屋を出してくるんですが、その部屋の契約にかかる費用とか、引っ越し代とか、引っ越しにかかる手間暇とか考えると、引っ越さない方が得な場合がほとんどです。だいたいは、家賃の値下げはしないで、更新料の免除をすることで合意することが多いです。

家賃の値下げ交渉をするのなら、大家さんが値下げせざるを得ない具体的な根拠を示すことでしょうね。

更新料は、仲介の不動産業者に手数料として半額ぐらい払っている大家さんもいると思うので、全額免除に応じてくれなくても、半額免除くらいならしてくれる大家さんはいるんじゃないでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
大手不動産ではなくて田舎の土地持ちの人が一人か二人で不動産屋をやっています。
名義は親みたいです。
手紙もパソコンではなくてワープロです。家賃一カ月分の更新料免除を勇気を出してお願いしましたが端数の数百円だけしか安くしてくれませんでした。
同じアパートには更新料免除されてる人がいそうです。
(以前間違えて家賃の督促電話が来ました)
高い家賃と更新料、ウチだってカツカツなのにきっちり期限内に支払います。振込料も負担です。しかも自動じゃありません。
そう考えると悔しいです。