賃貸物件の日割家賃と更新事務手数料について

質問

賃貸物件の退去を予定しており、管理会社より日割家賃と更新事務手数料について連絡がありましたが、疑問があるため教えていただきたいです。
①日割家賃は2日分ですが、管理会社からは家賃を30日割りした1日あたりの金額の3倍の提示がありました。
こちらは一般的なのでしょうか。もし、一般的ではない場合、先方へどのように確認したら良いか、聞き方を教えてください。
②更新事務手数料の過去3回分を退去時に支払うように連絡がありました。
更新時の書類にはいずれも更新事務手数料の請求がなく、退去時に発生する旨の記載もありませんでした。また、入居時の賃貸借契約書には「※更新時、契約更新事務手数料として＊＊＊＊円必要」と記載はありましたが、直近の更新も数ヶ月前に終えております。
過去3回の更新事務手数料の支払いは必要でしょうか。
もし、拒否できる場合、こちらも先方へどのように確認したら良いか、聞き方を教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#261644

「①」
一般的ではないと思います
が契約次第としか言えないので、まずは契約書の確認です

隅々を確認したうえでそのような記載がないのであれば、業者がどのような金額設定をしているのか知るために「内訳を知りたい」で良いと思います

「②」
正直払わないという選択肢は難しいと思います

通常であれば更新時に払うものであるため退去時の記載が無いのだと思われますが、一般的には借主が負担する物なのでトラブルを起こしたくないのであれば払った方が確実ですね

回答No.2

JP002086

＞①日割家賃は2日分ですが、管理会社からは家賃を30日割りした1日あたりの金額の3倍の提示がありました。

計算が面倒なので、1カ月の家賃を仮に１５万と仮定しますね。
二日分と言う事は、（１５万÷３０）×２　なので１万円の所３万円って事ですよね？
有り得ないです。

＞②更新事務手数料の過去3回分を退去時に支払うように連絡がありました。

え？　なんですかそれ？　状態です。
過去３回の更新分と言う事は、更新料は大抵の場合１カ月分かと思いますが、上記の仮定した家賃で言うと４５万と二日分の３万を払ってから退去しろ。
って事ですよね？

それも全くないですね。

＞直近の更新も数ヶ月前に終えております。

との事なので、更新契約書が手元にある訳ですから、まず最初に、その更新契約書の約款を確認してください。
あと、「言った言わない」で揉めることになるので、必ずＩＣレコーダー等で会話を録音しておくこと。

賃貸物件の退去時に関わるトラブルに関してのガイドラインが国土交通省が公開しています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

判りやすく書かれている所は、下記のＵＲＬかな？

退去費用の相場とは？貸主・借主の負担や高額請求されやすいポイントを解説
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/basic/sell-366-30284

同じ賃貸物件に何年住まわれているのかは、判りませんが経年劣化分を差し引いて計算されないといけない物なので、一概に「過去３回分の更新料を払え」と言うのは有り得ません。

ちなみに、動画としても観る事が可能（１時間ちょっと有ります）なので、視聴してみてください。

01「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集（再改訂版）」の解説
https://www.youtube.com/watch?v=dRhBPsL8lFQ

回答No.1

noname#261723

①一般的ではありません。
「日割り日数は2日だと思うのですが、3日分で計算されていないでしょうか」という感じで問い合わせましょう。

②契約書に定められている場合、基本的には支払う義務があります。おそらく相手が請求を忘れたのだと思いますが、契約書にある以上は「請求されなかったから支払わなくてもいい」ということはありません。
ただし、時効の問題もあるので(これは契約がいつかだったかとか、支払い義務がいつだったかなどが細かく関係します)、私ならとりあえず「時効の問題もありますので、更新事務手数料は1回分で手打ちにしてくれないか」という感じで持ち掛けるかな。
それで相手が断固突っぱねる(3ヶ月分支払えと言う)ようなら、契約書を持って自分の支払い義務がどこまでか、弁護士に無料相談に行きます。