賃貸の更新についてです

質問

２年前に母親の名前で賃貸を契約しました。
母名義の私が住むという契約です。
１年後(１年前)弟に家を譲りました
その際に事務手数料ということで
家賃１か月分を支払いました。
弟に譲っても契約は母親名義です。
そして２年たったので今回更新といわれました。
１年前に事務手数料の１か月分を支払いしているのに
また１か月分の家賃の支払いということなんですが
それは通常なんですか？
更新のお知らせも２週間前にお知らせがきました…
急だったのでびっくりです。
わかる方いたら教えてください。

回答No.2

shion0851

不動産会社の営業マンです。

おおむね＃１さんと同じ意見です。
１年前の居住者変更による書換事務手数料と、今回の契約更新手数料は違法ではありません。
では「通常」かというと、事務手数料が１カ月というのは内容（母名義で居住者姉→弟）に比して少々高いようにも感じますが、これは家賃額次第という部分もあります。
そういう意味では「通常」の範疇で差し支えないかと思います。

更新通知が２週間前に届いた点は、一般的な契約書の内容であれば、取り立てて違法という事はないかと思います。
契約満了日と更新については契約書に記載されているので、貸主・借主双方が了解している事ですので。
とはいえ、不動産会社の担当者の仕事の質としては、更新通知を２週間前に発送するというのは、うーん、いかがなものかなと思います。

ご参考にして頂ければ幸いです。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　細かい経緯がわからないので適切なアドバイスかどうか疑問が残りますが、

　『１年後(１年前)弟に家を譲りました。その際に事務手数料ということで家賃１か月分を支払いました。』

　これはおそらく居住者の変更によって契約書を作り直したのではないでしょうか。『事務手数料』とは契約書の作成にかかった不動産屋さんの手数料ではないかと推測します。その金額が高いか安いかについては『手数料』ですからなんとも言えません。

　『また１か月分の家賃の支払いということ』という今回の請求は『更新料』です。これは(最終的な落ち着き先はどこであれ)、大家さんが領収書を切ることになります。

　『更新料は違法』という書き込みも良く見かけますが、裁判所はそんな判断は下していません。あくまで『“この事案での”更新料の契約は無効』と言っただけです。各契約の更新料が無効かどうかはそれぞれが裁判所に無効を訴えて判断をもらうしかありません。

　契約書には『更新の際には更新料を１ヶ月分支払うこと。』とあるでしょうから、それを免れるには裁判所に無効の訴えをするしかないでしょう。

お礼

手数料は
「大家さんが１か月分」とおっしゃったそうです。
不動産の方が頂いたのでしょうか…
疑問は残りますが、更新はやっぱり払わなければいけなさそうですね。
ありがとうございます。