賃貸の店舗を自分で塗ったりした方いますか？

質問

店舗を賃貸で借りた場合に壁などは大家
さんの許可がもしあった場合自分で塗ったり
して器物破損か何か、法律的に引っかから
ないですか？

賃貸の店舗を自分で塗ったりした方
いらっしゃいますか？

回答No.2

yosi_1024 · ベストアンサー

大家さんから許可をもらったのなら基本的には大丈夫。

ただ口頭じゃなくてきちんと書面に詳細に残したほういいと思うけどね。

前の回答にもあるけど、賃貸の場合は退去後に原状回復があって
うるさくない大家だとほとんど現状回復しなくていいケースもあるし、
ことこまかく現状回復もとめてくるケースもある。

おれの場合は、賃貸したときに天井も壁も塗るし、床もはりかえるし、
カウンターも作るし、照明も変えますよって話を事前にしたうえで
退去するときどこまで現状回復すればいいですか？って聞いた。

するとほとんど現状回復しなくてもいいっていう回答だった。

これ物件にもよるんだよね。人通りの多い人気物件なんかだと
次の契約者が決まりやすいから、次の契約者が入りやすいように
きちんと直してでてってくれっていわれるけど、1年以上も
空いているような物件だと大家側としては遊ばせておくより
いれたほうがいいやって思うからゆるいんだよね。

あと建物自体が古い物件とかはよほど奇抜な塗り方しないかぎり
大家側としては新しく塗ってもらったほうが得だと思う人もいる。

大家が自分で塗れば金かかるけど、借主がやればタダだからね。

心配ならちゃんと細かに書面でかわしたほういいよ。

口頭でしても、あとでそんな話いってないとかいわれて
現状回復以上のことさせる悪徳大家もいるからさ。

おれの知り合いなんて養老の滝やってたんだけど、退去するとき
1000万近くかけさせられて現状回復させられたのもいた。

最初いい顔するのはさお互い様だから（笑

お礼

そうですね、書面で契約しておけば
後でぼったくられる事もないですね。

大変参考になりました、有難う
ございます＾＾

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　大家の許可を得たなら、なんの問題もありませんよ。

　ただ、ふつうは「原状回復して退去してくれ」という趣旨の契約になっているので、壁に穴を開けるとか、存在した設備を撤去するような場合、大家がそれも含めて許可したのかどうか熟慮してみる必要があると思います。

　また、あまりによい内装・外装などを設置されますと、器物損壊にはならないのですが、「不動産取得税の課税通知書」が大家に届く場合があります。大家としては、許可をしただけで自分が取得したわけでもないのになんで、と、非常に困惑させられます。

　ちなみに、飲食店にお貸ししたら、内部も外部も全部自分でペンキを塗ってしまわれたテナントがあります。現在も賃貸中です。もちろん、こちらも事前にＯＫしたので黙って見ているわけですが。

　あ、その店は天井板を全部剥いで捨て、代わりに網みたいのでおおっています。センスがいいのか悪いのか判りませんが、それもＯＫしたのでしようがない。もちろん、犯罪ではありません。