店舗賃貸契約書

質問

店舗賃貸契約書についてわかる方がいたら教えてください。
まず、契約書は雛形のものを使用します。それとは別に、特約をつけたいのです。
特約についての契約書は、自分で作ろうと思っています。
自分で作成した賃貸契約書でも、よいのでしょうか？
もし、トラブルがあった場合に個人で作成した契約書でも効力はありますか？
それと、敷金をもらっていないし、もらう予定もありません。雛型には敷金を書く欄がありますが、どうしたらよいでしょうか？
不動産屋さんの仲介はありません。個人で賃貸します。
個人で賃貸するので、トラブル発生の確率は高いでしょうが事情があり不動産屋さんには、これからも頼む予定はありません。
もし、お分かりになる方がいたら教えていただけますか？

回答No.1

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　物品販売用の店舗から、飲食店、バー、様々お貸ししていますよ。

＞　自分で作成した賃貸契約書でも、よいのでしょうか？

　はい。全然問題有りません。うちの契約書も自分で作成したものです。

＞　トラブルがあった場合に個人で作成した契約書でも効力はありますか？

　もちろん有効です。

　ただし、素人が書いたものだと「文章の意味がわからん」ということになりがちです。そうなると、裁判などになった場合、不利な判断を下されることになりそうです。つまり「意味が分からないから無効」とされる危険はあります。その点は大丈夫ですか？

＞　雛型には敷金を書く欄がありますが、どうしたらよいでしょうか？

　「０円」と書いてもいいですし、二重線などで抹消して、欄外に「○○字抹消」と書いて押印してもいいし、特約に、「本契約では、敷金の授受は行わないものとする」とか書いてもいいですし。

＞　不動産屋さんの仲介はありません。個人で賃貸します。

　お書きのように、トラブルになる確率がかなり高くなりますが、覚悟の上ならなにをかいわんや、です。

　もちろん、業者が仲介しなくても、契約の効力には関係ありません。