賃貸店舗にて・・・

質問

賃貸店舗について何もわからず質問しております。
お教え頂ければ幸いです。

私の知人が賃貸店舗(ラウンジ)で飲食店をしております。
しかし、病気の為に急遽店を閉める事になりました。

1.急遽の退去になる場合賃貸契約での賃貸人としての損害を追わなければならないですか？（２～３ヶ月後には退去したいのですが・・・）

2.それと賃貸時の現状回復義務については、ある程度理解しました。
→大家さんが望むなら元通りにします。(当然ですね・・・）

しかし、現店舗は立地が悪く同じく飲食店しか借り手はあまりないと思います。

→そこで、現店舗の内装を大家さんが気にいってくれるなら
(最初から内装をした為に内装にはかなりの自信あり)逆に内装を価値として大家さんに買い取ってもらう等の交渉できたりするものですか？
そのような例とかは、ご経験とかはありますでしょうか？

私、知識が乏しく困っております。
みなさまの知恵をお貸しください。お願い致します。

回答No.2

noname#22812

1.この件については基本的には賃貸借契約の中途解約の場合に従って処理してくださいという事になります。
例えば借主からの解約は6ヶ月前までに予告のこと、とあれば向こう6ヶ月分の賃料を支払えば解約出来るという解釈です。
中途解約に対する取り決めが無い場合には、基本的に契約期間中の解約は違約となりますので、残期間の賃料を請求されても仕方ないのですが、事情が事情ですから貸主ともよく協議した方が良いでしょう。

2.これも原則は賃貸借契約に従うことですが、勿論オーナーが認める場合には置いていく事も可能です。
余談ですがそんなに自信のある内装であれば、中古業者にでも直接下取って貰った方が金になるかもしれませんが。（しかしスケルトンにするよりは残置の方が安上がりですかね）

お礼

beyondthetimeさん
素人にも分りやすいご説明ありがとうございます。

中古業者買取とかもあるんですね～
オーナー、中古業者共にあたってみます～

　　　　　　　　　　　　さんまおよよ(sanma044)←名前です(＾＾；)

回答No.1

zorro

１．契約違反ですから原則はふたんすることになりますが、大家さんとの交渉次第です。
２．交渉次第です。

補足

ご回答ありがとうございます。
がんばって交渉するように伝えます。