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訳ありの土地の売買について
- 訳ありの土地の売買についてどうすれば良いか、また価格について知りたい。
- 離婚し子育て資金のために土地を売りたいが、どうすれば良いかわからない。
- 市役所や司法書士に行かずに対処法を知りたい。
- トゲアリトゲナシ トゲトゲ（@nono2929）
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質問者が選んだベストアンサー
あなたの土地とおじさんの土地が登記上では同じ１筆の土地であるならば、まず分筆する必要があり、費用が数十万程度かかります。 次におじさんの名義に所有権移転登記をします。この費用は土地の評価額によって決まりますが、やはり数十万程度かかるかもしれません。 それからおじさんには贈与税がかかります。これも土地の評価額によりますが、数十万から百万単位になるかもしれません。 分筆費用をどちらが負担するか、というのは微妙なところです。おじさんにあげるためにするのだからおじさんが負担すべきとも言えますし、あなたの土地をあげるのだからあなたが負担すべきとも言えます。 所有権移転登記費用と贈与税については、おじさんが負担するべきものです。 おじさんの名義にすればもちろんおじさんに固定資産税が毎年かかってきます。 土地家屋調査士に分筆費用の見積もりを取り、司法書士に登記費用の見積もりを取り、税理士または税務署で贈与税の件を相談して費用を出し、おじさんと話合いするべきでしょうね。 あなたの土地を売るという前提ならば、不動産屋で動いてくれるかもしれません。 費用の負担でおじさんともめた時には弁護士に相談ですかね。
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- ふどうさんがすき（@mk1972_165）
- ベストアンサー率31% (21/67)
土地家屋調査士に依頼して分筆登記(費用:数十万円)、 自分の土地を不動産屋の仲介で売る(仲介手数料:売買価格の約3%)。 です。 分筆費用は、やむを得なければ、質問者さんが出せば良いでしょう。 自分名義の土地ですから、書類などは、質問者さんだけで用意できます。 手続き上、おじさんの協力はいりません(厳密には所有者はおじさんではありますが)。 おじさんの土地への所有権移転はしなくても、分筆さえ出来れば自分の土地分は一応売れます。 これなら税金も、おじさんの所には請求が来ません。 贈与税も、本来は口頭で贈与した際に、分筆登記や所有権移転登記をしていなくても、おじさんは払わなければいけませんが、名義が替わらなければ、税務署も気付かないでしょう。 買主には、隣の土地は名義変更はしていないけど、おじさんの所有だと説明はした方が良いです。 弁護士が登場するのは、争いが起きてからです。 原則、話し合いで穏便に解決を目指してください。
お礼
ありがとうございました。
- マサ（@masa-u）
- ベストアンサー率25% (1202/4668)
知り合いに弁護士がいるのであればまずはその弁護士に相談をして相手側(オジサン)に連絡をして必要な手続きをすればいいと思います。 ちゃんとした人に相談をした上で必要な手続きをすれば相手側は何も言わないと思いますよ。 トラブルになったら「弁護士に相談した上での手続きに納得できないのなら裁判をしてちゃんと決着をつけましょう」と言えばいいです。 ちゃんと手続きをしようとしてトラブルになったことが近所に知れたら恥をかくのは相手側だと思いますよ。
お礼
ありがとうございました。
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