家を建てる土地を購入したいのですがどうすれば得かわかりません

質問

１００坪位の土地を購入してその３分の一位に家を建てる予定で今土地を探し始めたのですが「宅地」と表示してある土地を１００坪買うか、「雑種地」となっている土地を買って、可能であれば半分を宅地に変更した方が得かがわかりません。家ができれば半分の土地で親に趣味の畑（簡単な温室も作れるような）をさせてやりたいです。全く無知なのでどなたか教えてもらえませんか？お盆休みに探しに行く予定です。

回答No.4

jojo6969 · ベストアンサー

No.２です。
税金面でということは畑で使用する部分を「農地」と地目を変更し、税金を安くするということでしょうか？
農地に地目変更するのは可能だとは思います。
ただ、購入する土地の地域にもよりますが、家庭菜園規模であればおそらく農地と変更しても宅地並み課税をされるのではないかと思います。
事前にその土地を管轄する役所、農業委員会等で確認される方がといいと思います。
また、後々農地としたことによるデメリットのほうが大きいのではないかと思いますよ。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
すごく勉強になりました。なんだか気分が楽になりました。
そうですよね、後々の事は未定ですもんね。

回答No.3

TAKESHIDA

購入時の損得については難しいものがあります。
そもそも買い手側と売り手側の金額が一致すれば契約成立に向かうものです。予算をきちんと決めて探す事をお勧めします。
　宅地造成されて分譲している土地であればライフラインの心配はまず大丈夫です。また金額も坪単価である程度理解できるかと思います。
　固定資産税につきましては地目は関係なく現状課税になりますよ。

お礼

どうもありがとうございました。
現状課税というのは、購入時の評価でしょうか
どうも私はもう少し勉強しなくてはならないようですね。

回答No.2

jojo6969

結論から申し上げますね。
家を建てる場合において、地目が「宅地」だろうと「雑種地」だろうと関係ありません。
地目の変更も要りません。
購入する土地が「市街化区域」内かどうかが一番の問題になってきます。
「市街化区域内」であればまず問題ないでしょう。
「市街化調整区域」だと住宅の建築は難しくなります。

購入する土地の地目で選んだり、購入した土地の地目を変更することで得になることはまずないでしょう。

参考URLを載せておきましたので参照してみてください。

参考URL：

http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/50240442.html

補足

ありがとうございます。ＵＲＬも参考になりました。
では、市街化区域内で探した後、購入予定の土地の半分を畑として
のみ使うとすれば税金面ではどういった方法をとればよいでしょうか。

回答No.1

-phantom2-

一般の人が不動産を購入する場合に、得をすることは無いと思ってください。

この場合の「得をする」とは「近隣の相場価格より安く買えた」ということですが、相場より安い不動産には必ず何かしらの「難」があると思って間違いありません。

一見は普通の土地に見えても、例えば近所に暴力団の住居がある。とか、札付きのクレーマーが住んでる。など必ず何かあるものです。

相場より安い物件を追いかけてると、このような物件に当たる可能性がありますから注意しましょう。

ご質問の雑種地を宅地に変更する件ですが、雑種地を宅地に変更するには「現況が宅地と変らない状態」であるか「既に建物が建ってる状態」でなければ難しい作業になります。

「現況が宅地と変らない」とは「すでに整地され水道、電気などもすぐに引き込める状態」であること、または「すでに建物が建っていれば」当然にこれらの条件は満たしてます。

つまりそのような状態の雑種地は宅地と変らない価格で取引されますから、何も得にはなりません。

逆にそのような状態でない雑種地は安く買えるでしょうけど、前述の整備をするのに金がかかりますから結局は同じことでしょう。

お礼

とても親切で克、素人の私にも非常にわかりやすい回答どうもありがとうございました。水道その他整備のことも考えていませんでした。不動産屋に聞きにいくのも半信半疑なところがあり非常に助かりました。