祖母の土地を売りたいのですが

質問

祖母の土地を売りたいのですがそこで得た収益を僕に
譲ってくれるといっております。私は祖母と二人暮らしです。
東北地方にある千坪ほどの土地で坪単価1500円くらいといったところでしょうか。
更地で購入相手は別荘を建てたいらしいです。
この場合土地の名義を私に変えてもらってから売ったほうがいいのか名義変更をせずにそのまま売って後で金銭を贈与というかたちでもらったほうがいいのかお教えください。土地は10年以上前に購入したものです。税金的なことを踏まえてお教えください。

回答No.5

dr_hiroshi · ベストアンサー

＞坪単価15000円で1000坪
15,000,000万×750,000×20％＝2,850,000円
７５万は概算取得費
２０％長期譲渡の税率
２８５万は譲渡所得

相続税の路線価ＯＲ倍率方式どっちだ判りませんが、贈与は単純に、税金として＋αになります。

結論は、タンス預金です。

回答No.4

dr_suguru

150万程度ぐらいのことであれば、
・所有権移転贈与登記
・確定申告の贈与申請

は、考えるだけでも面倒です。

祖母名義で売却し、そのお金であなたが何かを買ってもらいましょう。

補足

ご回答ありがとうございました。誠にもうしわけございません。坪単価15000円で1000坪ですので1500万円です。アドバイスお願いいたします。

回答No.3

m_inoue

売買価格で１５０万円ですね

手数料などで１０－１５万円は必要でしょう

そのまま贈与して貰っても贈与税もわずかな物でしょうから名義書換の手数料の方が高いかも？

http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm

（１５０－１１０）×２０％＝８万円＝贈与税

結論として

・お祖母さんの名義で売却
・お祖母さんから１００万円ほど貰う

それでどうでしょうか？

一番簡単です

回答No.2

goold-man

祖母様名義のまま売り、贈与を二年に分けてすれば「その金額」では贈与税もかからず、簡単では？

回答No.1

nebura71

杓子定規に言えば、どちらの方法にしても、一時所得としての「所得税」（売ったときの名義人へ発生）及び　財産贈与に伴う「贈与税」（贈与を受けた側へ発生）が両方とも発生しますので、同じではないかと。

　ただ、お祖母様がその土地に家を建てて現に居住なさっているのであれば、この土地を売ることに伴い「住み替え」が発生します。
　したがって、この場合で、且つ、お祖母様名義のままで売った場合は、「買い換え特例」によって、所得税（お祖母様へ発生）が減免されるはずだと記憶しております。

　具体的、且つ、「生臭い話」につきましては、ここではなく、税理士事務所へご相談なさることを推奨します。
　ここでは「違法すれすれ（グレーゾーン）」の話はできないと思いますので。（節税なのか脱税なのかが微妙な場合は特に。）

補足

皆様ありがとうございます。ただ坪単価15000円でしたので1500万円で売りたいと考えておりますのでアドバイスお願いいたします。