土地の売買について

質問

実家の土地の売買について質問です。

実家の土地の売買についての相談です。実家の父名義の土地が６０坪父の兄名義の土地が６０坪、計１２０坪地続きであり。祖父が生前買い上げ父たちに譲渡しました。（その時ただ１２０だと広すぎるのでなんとなく２人の名義で２つに分けたとのこと）
その後約４０年間 父および家族が居住しており兄名義の土地も庭としてうちが４０年使用しています（現在も使用中）
父の兄は１回も居住の実績はありません。その後 父の兄の名義の土地（６０坪分）のみ会社の借金の抵当にはいっていましたが今回完済し抵当がはずれるとのことでその土地を売りたいとのお話がきました。その際 市場価格より１円も安く売ることは出来ないと言われました。 固定資産税は父の会社で払っており父の兄は払ってません。４０年間庭などその土地の手入れは父が行ってきました。その場合法的にもう少し安く購入することはできないものでしょうか？

回答No.2

classy1974 · ベストアンサー

売買契約というのは諾成契約といって売る側と買う側がお互い納得して契約するものです。
法的にこの土地は路線価が低いのでもっと安くしなさいとか言えるものではありません。

ただ今回のケースは固定資産税を弟さんが４０年払い続けていたようなのでその分を
売買金額から引いて欲しいと言ってみるのもいいと思います。
問題は、このようなケースはもめる事が多いので、慎重に言葉を選んで兄弟仲良く円満に
解決してほしいと思います。

尚、この土地は持分で贈与されたのか、２筆の土地をそれぞれ贈与されたのか今後
確認しておくといいと思います。持分で二分の一ずつ持っているとしたら、万が一あなたの
お父さんが亡くなった場合に相続がからむのでいろいろ大変かと思います。
通常、権利証か登記簿を見ればわかります。

回答No.1

0621p

法的に安く購入できる、なんて事はないですね。
お父さんが固定資産税を払っていたとの事ですが、それは請求しても良いでしょう。まあ実質的には土地代金からこれまでの固定資産税を差し引くような形ですかね。
お父さんの土地とお兄さんの土地の形や位置関係（道路があるかどうか）にもよりますが、お兄さんはその土地をよそへ売る事もできるでしょうね。そうなると、タダで使っているのですから「きれいにして出て行け」と言われたらそうしなくてはなりません。