土地 宅地変更

質問

実家から、土地をもらえ、家を建てることになりました。
今、その土地は、田畑で、宅地変更しないと　家が建てれないみたいです。
300坪ほどあるみたいですが、半分だけ　変更したのと、全部変更するのをまよっています。。ちなみに、今は、畑もしてない何もない状態です。　
宅地変更って結構　金額かかるものでしょうか？
300坪、すべてをしたら、すごいお金かかりますよね？？
大体の子とわかればと思い、しつもんしました。すんでいるのは、四国の田舎です。

回答No.4

dr_suguru

＞四国の田舎です。

このような質問はまず市街化区域か、調整区域か記述してもらわないと質問がアバウトすぎて答えようがありません。
ついでに、
・線引き年月日
・取得年月日
も確認してください。

回答No.3

mii-japan

畑の地目変更は、農業委員会に農地転用許可の申請を行います
農業委員会の許可が下りたら、その許可証を付けて地目変更の登記を行います

申請手数料等は一筆で測量を行わなければ数万円でしょう

まず、現状をよく確認してください
地番、面積、地目、評価額、固定資産税の額
実家で、固定資産税の納税通知書を見せてもらえば全て記載されているはずです
実家の宅地の面積と固定資産税の額から、単位面積あたりの固定資産税を計算し、それに予定地の面積をかければ地目変更後の固定資産税の額は判ります

市街化調整区域等で地目変更に制限がある場合もありますから、よく調べてください

使用の予定等によっては、分筆（測量が必要）登記後、農地転用申請を行うこともありえます

回答No.2

Fiveleaves

地域がわからないので断言できませんが、
察するに・・・市街化整区域ではないでしょうか？
その場合、２，３男の分家という名目で宅地変更するのは半分の１５０坪に限れますが、それ以外の許可項目（例えば店舗併用住宅とか）でしょうか？
その場合は建蔽率の下限があると思います。

市街化区域なら300坪全て宅地変更できると思います。

変更料は土地家屋調査士さんなどの手数料です。

土地の税金は現状で決められますので、地目が農地でも現状宅地（庭など）で宅地として使用されていれば宅地並みの税金になります。

詳しい条件がわかりましたら、再度お応えしたいと思います。

回答No.1

gori8063

宅地にすると固定資産税が間違いなく上がってきますが、そのあたりもお考えになったほうがよろしいかと思います。何にも価値を生み出さない土地に固定資産税を払い続けるのは無駄と言えば無駄かと。
分筆に一時の費用はかかりますが、長期的なことを考えたら必要な面積でよろしいんではないでしょうか？