土地の売買は評価額でもとおりますか

質問

土地売買にかかる税金、贈与税について伺います。現在私どもの住居のある土地が主人と主人の妹の共有名義になっています。妹が母の借金の返済にこの共有の土地を主人に売却して、使う予定になっています。
路線価格はおよそ１００坪で２７２０万円ですが、
固定資産の評価額は２３２５万円です。
共有で半分ずつになっていますので、この半分の金額になりますが、これを５０坪１０００万で売買した場合、
ぜいきんはどうなるのでしょうか？
また、評価額より安い場合は贈与税などがかかってくるのでしょうか？
現在すんでいる住宅のある土地であるのであれば、何か
考慮される材料はあるのでしょうか?
母に支払うのが母の税金の関係上、年内に契約しなくてはいけなく、時間もなくなってきたので、何か良い方法がありましたら、教えていただきたく思います。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

noname#120408 · ベストアンサー

不動産の売買価格は路線価評価額÷７０％や固定資産税÷８０％だと言われています。

今回の場合安固定資産税÷８０×持分２分の１でも１，５００万円くらいが路線価評価額÷７０％×持分２分の１だと１，９５０万円ですか。
仮に路線価及び固定資産税評価額が売却価格だとしてもそれより安い金額で売却することになりますよね？
通常価格より安い金額で売却したりするとみなし贈与とされて税金がかかってくる場合があります。かならずみなし贈与になるとは私は断言できません。
また売却代金でお母さまの税金を払うことについてですがこれも結局は他人の債務を肩代わりすることになるので贈与になります。
お母さんにお金を貸して妹さんが借金をチャラにしてあげた場合も贈与になりますが贈与を受ける人が資力を喪失して債務を弁済することが困難である場合には贈与になりません。
資力を喪失して債務を弁済することが困難である場合とは下記の場合です。
債務免除を受けた時において債務者が債務超過の状態であることです。この場合の債務額とは財産の価額又は債務額を債務免除があった時の時価で計算した金額になります。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。
贈与の件も再検討します。