地震のためマンションにヒビがはいりました。

質問

こんにちは。
先日の大地震の影響で借りているアパートの何箇所かにヒビが入りました。
管理会社には連絡してみてくれてオーナーに報告ということになりました。
状態としては
アパートの入口付近のタイルがはがれる。
他も浮いているとのこと。
地面のタイルにヒビが入っている。
花壇のセメント製の枠も割れて鉄筋が見えている状態。

管理会社としてはマンション本体とは別で後から作った場所なので心配はそれほどないとのことでしたが目の当たりにした状態でしたのでやはり不安です。
とくに本体と後からのアスファルトの部分に隙間ができてしまったので雨が入ったらまずい気がします。（個人的に）
今後どのような対策が必要でしょうか？
また鉄筋コンクリートの耐震というのはどれくらいなのかも知りたいです。
3階建ての築２０年以上の物件です。
作りは結構しっかりしている気はします。

よろしくお願い致します。

末筆ながら
東北関東大震災の被災者の方々には心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復興をご祈念させていただきます。

回答No.4

st_tail · ベストアンサー

マンション管理会社の社員です。

鉄筋コンクリートということですので、柱と梁で構造的な強度を保っているラーメン構造の建物ではないかと思われます。
この場合、主要構造物である柱、梁に大きな亀裂が入っていなければ、強度的には全く問題ありません。
外壁面では、多少タイルが落ちるくらいであれば、全く問題ありません。

また、マンションは基礎杭という、しっかりした地盤まで杭を打ってから建物を作ります。ですから、周りの地盤が沈下してもマンションは沈まず、段差ができる、と言う例は珍しくありません。花壇などは建物とは後付のものでしょうから、建物とは違う動きをします。ですから、ひび割れができるのはあたり前なのです。

先にも書いたとおり、ラーメン構造であれば柱と梁に亀裂や破損が無ければ、強度的には問題ありません。ご安心ください。
外壁や花壇のタイルはがれは、あとから直せば十分です、

お礼

有難うございます。
ラーメン構造勉強になりました。

回答No.5

sirousagi1

その程度では、建物の被害に当たらないと思います。
築２０年程度なら、現行法の耐震基準です。
賃貸住宅なら、１階も住宅でしょうから、壁がまるで無い構造でもないでしょう。

地震の影響で窓の開閉が出来なくなった、外壁コンクリート（躯体自体）面に大きな亀裂や欠落が起きた場合には注意を払うことが必要です。

花壇はコンクリートブロックで出来ていると思われます。建物本体とは構造的に別ものなので、建物の揺れに圧されたことからの破損と考えます。
建物とその外周部に隙間が出来たところで、しょせん「外側」です。コンクリートで建物と一体でなければ、もともと雨水は地面へ浸みている場所です。問題があるとは思えません。

鉄筋コンクリート造３階建てとなると、おそらくは杭が施工されています。
建物が周囲の地盤沈下（変動等）と同調しなかったことから建物に接する部位の破損が起きたものです。
水や電気がきているなら心配するほどでもありません。

注意が必要なのはタイルが剥がれたことです。
上方であるなら、落下して人に当たることを早期に対処しないといけない。

私も大家の一人ですが、うちも花壇や一部外構階段（ブロック造）に被害が出ています。
建物も揺れたために当然隙間はできましたが、砂利のところは砂利で埋めて、アスファルト部分は市販の常温鋼材で埋めます。
ブロック屋さんが忙しくて来週まで待たないとなりませんが、どうにも見てくれがね・・・。

お礼

ご回答有難うございます。
少しですが安心してまいりました。

先日また管理会社の方が来ていろいろ見て行きました。

たしかに忙しい状況ですので作業までに時間がかかりそうです。

回答No.3

foomufoomu

「ビー玉を転がしてみる」という回答がありましたが、健全な建物でも、ビー玉が転がるのは普通にあることなので、あまり心配しないようにしてください。
建物が傾いているのも、RCで1/500以下程度（木造では1/200以下）なら、大部分は施工の時から傾いているものです。
これらの調査方法はTVで放送されたこともありますが、悪徳メンテナンス会社がよく使う手です。

地震の被害を調べたいなら、RCでは、建物にひびがないかを見てください。ボイラー室などのコンクリートがむき出しの部屋を調べるとよくわかります。

お礼

有難うございます。

たしかにテーブルは転がりました。。
が多分テーブルが歪んでいると思いました。

建物のヒビは地震のたびに見て回るようにしています。

目の前でコンクリートが割れたのでかなりびっくりいたしました。

回答No.2

foomufoomu

管理会社の言う通り、あまり心配するようなことはないと思います。

＞アパートの入口付近のタイルがはがれる。
＞他も浮いているとのこと。
コンクリートが壊れているのではないので、耐震強度には関係ありません。
ただ、タイル等落下すると人に当たるような個所なら、接着剤注入などの補修が必要です。

＞地面のタイルにヒビが入っている。
これも耐震強度には関係ありません。

＞花壇のセメント製の枠も割れて鉄筋が見えている状態。
う～ん、これは花壇の耐震強度に深刻な影響があるかも。。。今度地震が来たら、お花さんは死ぬかもしれません。この花壇は新耐震基準に基づいて作られてないのですね。（念のため・・・これはジョークです。花壇には基準がないので当たり前のことです）

＞アスファルトの部分に隙間ができてしまったので雨が入ったらまずい気がします。（個人的に）
普通、アスファルトとコンクリートの間は、もともと雨水が入ることを想定してあります。

＞また鉄筋コンクリートの耐震というのはどれくらいなのかも知りたいです。
ちょっと意味がわかりませんが、
＞3階建ての築２０年以上の物件です。
昭和57以降に作られた建物なら、新耐震基準に基づいて作られているので、かなりの大地震にも「倒壊」はありません。（ひびだらけになるかもしれませんが、形は保ってくれます）

お礼

有難うございます。

なんか一安心いたしました。
小さい子供がいるので倒壊だけはなんとか避けたい一念です。

回答No.1

植松 一三（@jf2kgu）

有る程度自己診断できる方法が有りますのでやってみてください
自室の床にパチンコ玉など転がりやすい物を置いてみてください
転がったら転がった方向に傾いています
又柱に、重りを付けた糸を垂らして図ると、傾いた角度が測れます
あくまで目安ですが、後は貴方が判断して管理会社に報告してください
住民で協力して判断して、協力してください

お礼

有難うございます。
早速に糸に重りを実践いたしました。
特に傾きはないようです。