賃貸アパートの立ち退きについて

質問

賃貸アパートの立ち退きについて
これまでにも似たような質問がありますが，
再度お知恵を貸してください。

現在賃貸アパートに住んでいます。
先日管理人から，賃貸借契約終了のお知らせがありました。

（概要）
物　　　　　　件：築４５年程度の鉄筋コンクリート造４階建て
家　　　　　　主：法人（管理人は有限会社の不動産業者）
退去要請理由：老朽化に伴う補修箇所の増加
　　　　　　　　　　耐震強度に不安（現在大きい損傷はなし）
退　去　期　限：１年後

なお，署名捺印するよう渡された「建物賃貸借契約に関する覚書」には，
・賃貸借期間の満了期日
・敷金の全額返還（賃借人の故意・過失がない限り）
・原状回復の免除
・賃貸人は賃借人に補修費を一切請求しない
　（賃借人の故意・過失がない限り）
以上が謳われています。

（本題）
他の質問にもある，俗にいう立ち退き料等は
請求できないのでしょうか？
また，そもそも今すぐに壊れそうな状態でもないのに
本当に立ち退かなければならないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

理由が老朽化、敷金の全額返還(滞納が無ければ)、原状回復の免除、猶予期間1年。
ここまでの段階では賃貸人の手順に問題ないと思います。

建物はいつかは老朽化するものなので、死ぬまで住み続けられるはずはなく、やがては取り壊すか、大規模修繕を行います。
それが無ければ、迷惑がかかるのは賃借人だけでなく近隣住民も同じで、ともすれば命の危険もある訳ですからいたしかたない話です。

一つ手順が抜けているとすると、老朽化するのは数年前から分かる事ですから、契約時に老朽化による立ち退きがある可能性をうたっておくべきだったのかもしれません。
住民にすれば、1年後とはいえ青天の霹靂であるのは間違いありませんから。

賃貸人は、恐らく大規模改修後に家賃を高くして再募集するか、更地にして売り出すか、建てなおすかのいずれかでしょう。
つまり新しいビジネス展開を考えての事だと思うので、住民で話し合うなりして、立退きに必要な費用の一部を要求するのは正当な権利だと思います。

原状回復が免除されているので、次の物件を借りるための礼金分に相当する家賃の2ヶ月分と引越し費用の合計で3ヶ月分要求するのが妥当でしょうね。
もちろん賃貸人側は拒否すると思いますので、私の経験則で言えば、家賃の2ヶ月分で合意できればいい方です。
まぁ、あまり騒ぎたてないで、1年ありますから、ジックリと話し合ってください。

お礼

早速のご教示ありがとうございます。
もちろん賃貸なので，いつまでも住めるとかは考えていませんでしたが，
現在のアパートは，家賃も３万円程度と安く，職場にも近いため
大変好都合だったのです。家賃は少し上がっても，近くにあればいいのですが，
なにぶん田舎なので物件の絶対数が少ないのです。
荒立てるつもりはないので話し合ってみます。

回答No.4

KEKEKO2008

大家です！！
私も老朽化の為の建て替えで立ち退きをお願いして、裁判まで行きました。そして家賃5万円の部屋に160万円支払いました。敷金全額返還、結審の日から立ち退きまで家賃免除。すごい方でしたよ。

そうですね。私なら家賃の10ヶ月くらいは払いますね((笑)！！敷金の全額返還（賃借人の故意・過失がない限り）これってかなり普通でしょ！！

大家業とは反しますが・・すごい団体がありますよ！！弁護士もしり込みします！！

借地借家組合
http://www.yuiyuidori.net/zensyakuren/

お礼

ご教示ありがとうございます。
私もそんなに無茶にゴネるつもりはないのですが，
ある程度の費用補償がないと，新しい住居の契約費用や
引っ越し費用もままならない状態で困っています。
貸し主側からの貴重な体験談ありがとうございました。

回答No.2

horiisan

借地借家法に照らしても賃貸人の対応に非は無く並と思われます。

立ち退き料は大家さん側の「好意」であります。
質問者さまが何年住んでいたとか部屋の大きさとかお住まいの地域が判らないので相場を述べるのは難しいですが交渉の末に何らの金額保証が無いケースも普通にあります。

法律家のＨＰなどで「内容証明を送ってｅｔｃ」と宣伝していますが
柔らかく直接（管理会社でも良し）交渉したほうが良いでしょう。
法律家に費用を払ってまで「割りにあう」と思われますか？法廷での費用対効果は著しく低いと申し上げておきます。

お礼

ありがとうございました。
近所の人とも話し合っています。
じっくり交渉してみます。

補足

ご教示ありがとうございます。
現在このアパートに居住して２０年程度になります。
所在地は岡山県の地方都市です。（田舎です）
元は社宅なので，間取りはよくある公団仕様の
３K（６畳・４，５畳・３，５畳・台所・風呂・トイレ）です。
家賃は３万少しで職場にも近く助かっておりました。
せめて引っ越し費用と次の敷金礼金分くらいは
出ないものでしょうか？

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞俗にいう立ち退き料等は請求できないのでしょうか？

一般的には「老朽化に伴う補修箇所の増加」などが「正当な事由」と認められてもなにがしかの立ち退き料は支払われます（引っ越し代くらい）

＞そもそも今すぐに壊れそうな状態でもないのに

あくまで貴方の主観．．．「耐震強度に不安」も大家の主観でしょうね

見かけ上はしっかりしているようでも築４５年の物件は昔の基準で建てられていますので耐震性能は悪いのが普通です

そもそも交渉の始めですから何度か話し合われて納得のいく条件を探されては？

お礼

ご教示ありがとうございます。
以前の仕事で耐震診断を囓ったことがあるので，
全く問題ないとまでは言いませんが，
ここ数年でどうこうというような物件ではないと思います。
同じアパートに居住する方々とも話をしてみます。