賃貸マンションの耐震性に対しての不安

質問

初めまして。
私は静岡県浜松市に住んでいて、同市内の鉄筋コンクリートの1Kマンションに引っ越しました。
そのマンションの耐震性に対して不安を抱いています。

引っ越す前、書類を見て「耐震性判断：無」と書いて有ったので不安になって
仲介業者（不動産屋）に電話をしたのですが、
「昭和何年より以前のしか耐震性判断は義務付けられていない。それに耐震性は大丈夫ですよ。」と言われました。

…ですが、引っ越してきて少しして気づいたのですが、マンションのあちらこちらにヒビがあったりするのです。
階段の前の段差の部分や、階段、ドアの前の廊下の部分、ベランダなど。
部屋の中でも、天井にうっすらと筋が走ってたり、
洗濯機で使う蛇口が出てきている部分の穴も白いゴム上の物で埋められていて
そのすぐ横にちょっとしたへこみがあり、押すとすこしグニッグニッとします。
廊下部分のブレーカーが設置されている壁にも、広い範囲にわたってへこみが有る
（人がドーンとぶつかってそのまま壁がすこしへこんでいる様な感じ）
のにそのまま壁紙が貼られているような箇所有り。
（上手く伝わっていなかったとしたら申し訳ございません。
該当部分の写真を携帯で撮ってアップローダーに上げようかと思いましたが禁止されているようなので断念しました。）

これがどうしようもなく気になり、もしかしたらこのマンションの耐震性は危ういのではないか、と心配になってしまいました。
このマンションは築９年らしいので、それくらいの年月が経過していればこの程度のは普通で問題ないのでしょうか？
それとも、このような事は問題であり、早急に退去した方が良いのでしょうか？
それと、管理会社に連絡して調査をしてもらうなり耐震性判断をして貰えるのであれば
してもらったほうが良いのでしょうか？

東海大震災などの事も考えると不安です。
知識のある方、どうか教えてください、よろしくお願いします。

回答No.5

in_my_eyes

すいません、質問者です…。
ログインのIDを忘れてしまったので、新規で登録してこのような形で返事をする事をお許しください。
>ANo.3
分かりました。明日には連絡してみようと思います。
入居してから１ヶ月弱程度ですので、それほど日数は経ってないと思います。
>ANo.4
>天井も直貼りクロスとの事ですが
いえ、私の判断ではどちらかは分かりません。
…状況から直貼りクロスと判断できる、という事でしょうか？
>築9年、20～30年前の公団、市営、社宅みたいですね
それは築9年なのに、大分昔の住宅のような感じがする、という事でしょうか？
この発言の根拠と意味が分からないので教えてくださると幸いです。
>クロスを良く見て下さい。
天井の電気を外して見て見ましたが、長さはボールペン3本程度だと思います。
ひびわれているかどうかは見た目からは分かりません。
さすがに、自分で勝手に壁紙を剥がす訳にも行かないと思うので。
水漏れの事も問い合わせた時に一緒に聞いてみたいと思います。

次回からはIDを忘れる事が無いようにメモをしておきました。
大変申し訳ございません。
アドバイス有難うございました。

回答No.4

2163

こんにちわ。読ませて頂きました。部屋内水回り付近が上部からの
水漏れの恐れもあるのでは、とも思います。鍵も錆びてるようですし。
天井も直貼りクロスとの事ですが築9年、20～30年前の公団、市営、社宅
みたいですね。あと天井の盛り上がりですが、恐らく照明のスラブ埋設電管
かと思います。天井スラブにひびは、ないですか？クロスを良く見て下さい。

回答No.3

kkknagisa

管理会社に見てもらうのが良いですね。
入居して間もないのならば「住んでみて解ったんだけど、こうなっている。構造上、問題はないか。無いとしても、修繕して貰えないのか。とりあえず、見に来て欲しい。」でしょうか。
あまり期間が過ぎると、「今さら」になりますし、「あなたが壊したんじゃないの」となる可能性も有りますよね。
早めに見てもらいましょう。
修繕して貰えないまでも、「私が入った時からそうだった」との確認はしてもらうべきですし。

回答No.2

kkknagisa

法関係規定についてはNo.1の方が回答されていますので、他の書き方をしますが・・・。

＞階段の前の段差の部分や、階段、ドアの前の廊下の部分、ベランダなど。
階段部分やドアの前の廊下などは、「モルタル仕上げ」になっている場合が多く（コンクリートの上にモルタルを流して仕上げている）、その部分がひび割れていても構造上は問題有りません。

＞部屋の中でも、天井にうっすらと筋が走ってたり、
部屋の中、ということで、仕上げにひび割れが生じている、ということでしょうか。
天井がコンクリートに直接塗装或いはクロス貼りなどの仕上げか、天井材を貼って仕上げられているかにより、違いがあります。
天井材が貼ってある場合は、構造上の問題で無い場合が多い（仕上げの問題）と言えます。
また、コンクリート直接の場合も、微細なひび割れ（ヘアクラック）の場合は、進行していないようで有れば、問題がないことも多いと言えます。

＞洗濯機で使う蛇口が出てきている部分の穴も白いゴム上の物で埋められていて
パッキンなりが使用されているのではないでしょうか。
ゴム状で、あまり硬くない場合があります。

＞そのすぐ横にちょっとしたへこみがあり、押すとすこしグニッグニッとします。
構造体が９年を経過して「グニュグニュ」とは思えませんので、やはりパッキン材か、シーリングと呼ばれる物ではないかと思われます。
構造上問題がある、というたぐいの物では無いように思われます。

＞廊下部分のブレーカーが設置されている壁にも、広い範囲にわたってへこみが有る（人がドーンとぶつかってそのまま壁がすこしへこんでいる様な感じ）のにそのまま壁紙が貼られているような箇所有り。
住戸内の壁でしょうか？
コンクリートの壁が凹んでいるのであれば、大問題ですが、造作壁（たぶん石膏ボード貼りの壁）が凹んでいるのだと思います。
そうであれば構造上の問題はありません。
但し、直さないでそのまま貸す、という事は問題ではないかと思いますが・・・。

と言うように、構造上は問題が無いのではないか、との回答も可能です。
当然、構造上、何らかの問題があって不具合が生じている可能性が無いわけでは無いのですが、これらのみから、いたずらに不安だと思うのも、如何なものかと思われます。
現地を確認できないので、結論は出せませんが、心配なら、一度、建築の心得のある方に、実際に現地を見てもらうのが宜しいかと思います。
地震の危険があると言われている地方であり、不安も有ると思われますので。

良い回答にはなりませんが・・・。

お礼

>部屋の中、ということで、仕上げにひび割れが生じている、ということでしょうか。
部屋の中、です。正確に言うと、天井に張ってある壁紙が線上に少し盛り上がった感じで筋が走ってる感じです。
長さで言えば、ボールペン３本分～５本分程度の長さだと思います。（定規がなく、また天井に設置してある電気のせいで正確な長さが測れないのが申し訳ないです。）
また、引っ越してきてあまり日数が経過していない、気づいてから日が浅いというのもあり、進行しているかどうかは判断できません…。
>住戸内の壁でしょうか？
そうです。
ちょっと話がずれるかもしれませんが、実は私が引っ越してきた時風呂場の鍵の部分もかなり錆びついた状態でした。
チェックというか、管理が杜撰なんでしょうか…。

この住戸内の廊下部分の壁のへこみと、天井の筋の事と合わせて管理会社に問い合わせ、その会社のスタッフにでも見に来てもらう、というのはＯＫなんでしょうか？
（天井材orコンクリート直接かどうかというのも私には判断できませんし。）
住戸内の廊下部分の壁のへこみにかんしては
kkknagisaさんが「直さないでそのまま貸す、という事は問題ではないか」と仰ってくれているので
少なくともこの部分に関しては問い合わせる必要性を感じています。
知り合いに建築家が居ないので、管理会社のスタッフに見に来てもらうというのがダメなようであれば、やはりお金が掛かってしまいますよね…？

…心配性なもので、色々と気になってしまうのですが、階段部分などのひび割れがおそらく問題ないと分かっただけでも、心配事が減ってよかったです。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#65504

耐震基準が１９８１年６月１日より大幅に変更されました。変更後の基準を新耐震基準、それ以前のものを旧耐震基準とよぶことが多いです。
耐震基準はその後も何度か改正されていますが、そのときほど大きな変更はなく、１９８１年の耐震基準で設計されたものについては、おおむね安全と考えられています。

実際、阪神淡路大震災で倒壊したもののほとんどが旧耐震時代のもので、新耐震になってからのものでは、重大な施工欠陥などがあったものを除きほとんど無かったと言われています。

そこで、耐震性の有無の１番最初の判断は確認申請がいつ行われた物件かを調べ、新耐震基準か旧耐震基準かどうかを判断することです。

耐震偽装事件を受けて宅建業法が改正になり１９８１年以前に新築された物件については、耐震診断の実施の有無、実施している場合はその結果などを説明することを義務にしました。

質問のケースでは新耐震基準で設計された物件と言うことで、説明義務はない物件ですし、手抜き工事、耐震偽装事件のような例外的なケースでなければ、耐震性は一般的な性能を有していると考えられます。

つまり最初の診断結果では、耐震診断をする緊急性はないものと判断されます。

賃貸の場合は調査を行うかどうかは、大家の判断次第ですが、耐震診断をするにはそれなり（質問者は図面だけからでは判断出来ないところを気にしていますので）の費用が必要です。それを大家に強制することはできません（かといって質問者自身が負担して賃貸全体を診断するのも変な話ですし）。

鉄筋コンクリートラーメン構造と思われますので、柱、梁、隣戸間の構造壁で耐震性は確保しています。その他の壁などのひびなどはあまり構造的には関係しないです。
鉄筋コンクリートは開口まわりなどにどうしてもひび割れが発生しやすい構造ですので、多少のひび割れはつきものです（むしろ新築初期にひび割れが発生することが多い）。

また内部については、壁や天井のまわりに石膏ボードなど構造とは関係ない部分があることがありますので、へこみなどはこのようなものではないかと思います。

質問文に書かれた状況だと、構造的な重大なひび割れと考えられるような表記は見あたりませんし、ひび割れから赤い水が垂れたたり、外壁から雨漏りが発生するような状況ですと、問題がありますが、そこまで行っていないのでしたら、あまり心配しなくてもよいと思います。

おそらく他にいっても似たような状況は多少は見られると思います。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。
耐震診断の値段ちょっと調べてみましたが、鉄筋コンクリートの場合１００万とか普通にするらしいですね…。
私個人ではとても無理だ、という事が分かりました。
…なにはともあれ、おそらく大丈夫なんじゃないか、という事が分かって少し安心しました。
ありがとうございました。