息子への、住居への譲渡方法を教えて下さい！

質問

私の、女房の両親が、２人とも脳梗塞になってしまいました。
現在、女房の妹が、現在面倒見ていますが、肉体的、金銭的にもきつい状況です。
両親は、妹が住むマンションの近くに入院しています。
私は、現在東京都下に住んでいます。女房と私とも、実家が札幌の為、来年に、私の実家へ、移り住むつもりでいます。私の、仕事も、会社の札幌営業所に勤務が出来る様になりました。
私の、実家は、現在、空き家になっており、まだ十分住めます。
住宅ローンは、息子に引き継いで貰いたいと考えています。ある程度の金銭を補助してあげるつもりですが、どのような手続きが、必要なのか、まったくわかりません。
ローンは、あと１５年、２０００万弱残っております。息子は、まだ３０歳なので、ローンを３０年程度に、伸ばしてもらえるのか？教えてもらえたら、幸いです。（息子は、一部上場企業で、大手鉄道会社勤務です）。

回答No.2

kita52326

親子間売買の場合、
価格が自在に調整しやすく取引として不明朗と考えるためか、
都地銀では融資の対象にしていないところが殆どのようです。
ノンバンクであれば融資してくれるところもありますが、
銀行より金利が高くなるので、
いずれ息子に相続させるつもりなら、
ご自身で最後まで返済するのが一番賢明と思います。

費用をかければ不可能ではないでしょうが、
息子さんと賃貸契約を結んで賃料を返済に充てる方法
(賃料収入が課税対象にはなりますが)、
あるいはローンを組まずに購入できる範囲で、
毎年持分を少しづつ売買する、なども検討されたらいかがでしょうか。

http://www.ninibaikyaku.org/faq_01/oyako_127.html
http://www.ninibaikyaku-hotline.jp/ninibaikyaku/oyako.html

回答No.1

aokii

そのままにして、貴方が亡くなってから息子さんに遺産相続するのがいいでしょう。
ローンを３０年程度に、伸ばしてもらえるのかは、借りた所との交渉になります。