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住宅ローン借入れの目安は収入の４倍？数字のマジックとは？
- 住宅ローンの借入れについて、収入の４倍が目安ではないことをご存知ですか？先日ファイナンシャルプランナーに相談したところ、収入に対して７～８倍のローンが可能との結果が出ました。
- なぜ収入の４倍ではなく、７～８倍まで可能なのでしょうか？それは月々の収入や支出だけでなく、子供の教育費や車の買い替えなど、生活の様々な要素を考慮しているからです。
- ただし、無謀な土地や無理な借入れは避けるべきです。自分の収入や家計状況に合ったローンを組み、余裕のある生活を送りたいと考えているのであれば、しっかりと計画を立てましょう。
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借りられるかどうかですが、 ご主人の属性次第ですがローンに通る可能性はなくはないと思います。 借金を返していけるかどうかですが 変動金利0.8%くらいを想定して書きますね 4500万の借り入れで35年ローンを組むと、月々の返済額は12万2000円くらいになります ※さらに初期費用に頭金とは別途200万～500万くらいみておきましょう 現在の住宅費と比較していかがですか？ あまり変わらないか、支払い可能と思われるならいけるかもしれません FPの方もそういう根拠で判断なされたのかもしれませんが真意はわかりません ちなみに変動金利なので金利があがる可能性はあります 全期間固定金利は変動に比較して金利が高いです 持ち家は賃貸とは違い自分で家をメンテナンスする費用や税金もかかります いかがでしょうか？ 個人の判断となりますがもし自分が家族だったら.………………全力で阻止します
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- kyokankantoku
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ローンの事は詳しくないのですが・・・ 単純に考えてみましょう 家のローンなんで 年収６００万円ならば 年間２４０万円（４０％）までを返却できるとして １ ローン期間は３５年として 総額８４００万円 ２ ３５年の利子が３０００万円ちょっと ３ プラス頭金５００万円 単純に計算しただけで元利が減って行く事を考えていない事と 年収が上がることを考慮していない為 もう少し余裕が出てくる可能性もあります なので ５０００万円なのでは あながち 無謀とは思えませんが 年収の４倍と言われたのは 金利が今よりも高い時代の事だと思います
お礼
35年ローンだと、完済時主人は75歳。ありえません。 なるほど昔の金利は高かったですものね。それは大いに納得できる理由です。 ありがとうございました。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
で、何が言いたいのですか？？？ ＞そんなはずないでしょ！ その言葉、そのままＦＰに言ってください 答えを聞けば納得するでしょう？ ＞住宅ローンの借入れって収入の４倍が目安ではないのですか？ そう言う迷信も、同じレベルだと思います 正確な金額は金利を含めた総額 ＝ 毎月楽に確実に払える支払額 ｘ 収入が確実な年数 ｘ １２ でしょうね？ ＞このままでは主人が無謀な土地で無謀な住宅ローンを組んでしまいそうで怖いです 奥さんの無知と、旦那さんの無謀 どっちが障害になるのか？ 言い掛かりを付ける前に、勉強した方がいいです
お礼
私は言いがかりとはとても思えません。 現に他のFPさんからは常識的で妥当な額を提示されましたし。
- survey_0707
- ベストアンサー率21% (71/323)
目安はあくまでも目安であって絶対じゃないんですが。 FPが可能だと判断したのだからその数字が出てきたのでは？ あるいは土地+建物にそれだけの担保価値があると判断したか。
お礼
土地＋建物には確かに担保価値はあるかもしれませんね。 FPにもハウスメーカーにも不動産屋にもいまやかなり不信感を持っています。
お礼
ありがとうございます。話し合いの結果、無茶なローンは回避できました。 銀行に二人で相談に行き、応対した行員もFPでしたが、 かなり普通の(私が予想していた)額を提示されて、それならわかるよと思いました。 常識的に考えていくらなんでも変すぎます。