坪数について

質問

３０坪の店舗を契約しました。
賃料は坪×10,000でしたので、賃料が３０万円でした。

図面でも３０坪と書かれておりましたが、壁から壁の長さが壁の芯から計算されていました。
図面では4150でしたが実寸は3900でした。
実寸で図ると２７坪しかありません。

これは契約上で違法ではないのでしょうか？
不動産屋に聞くと、これが通常だと言ってます。
実際はどうなのでしょうか？
ご見識のある皆様へお願いいたします。

回答No.3

saltmax · ベストアンサー

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
第５章　表示基準
〔面積〕
引用
（15）　建物の面積（マンションにあっては、専有面積）は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示すること。ただし、中古マンションにあっては、建物登記簿に記載された面積を表示することができる。
（16）　住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは１.６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。ただし、新築住宅以外の住宅であって、１畳当たりの面積が１.６２平方メートルに満たないものについては、その旨及び畳１枚当たりの広さを明示して表示することができる。
引用ここまで

延床面積とは建物の各階の床面積を合計した面積のこと。
各階の床面積とは外壁または柱の中心線で囲まれた面積のこと。

従って
建物の壁芯で囲まれた面積とするのは正しい。

お礼

完璧なご回答ありがとうございます。　とても助かりました。

回答No.2

bluefox-13

まず、「何が」30坪なのでしょうか？

床面積、一戸建ての場合の建坪や敷地面積、集合形式での専有部分など、いろいろな概念があります。
集合形式（隣接区画と壁を共有する）での専有部分の面積であれば、壁の中心線から測るのが普通です。

補足

なるほど、ご回答ありがとうございます。
壁の中心線からなのですね。
そうであれば、壁がものすごく厚くてもその考え方になるのでしょうか？
今回は２センチほどの誤差がありましたが、これが５０センチだと６坪ほど誤差が生じますが仕方がないと言うことでしょうか？

回答No.1

comattania

不動産屋の言うのが通念になっています。３万を値引きさせるのは、貴方の交渉術次第です。

補足

なるほど通念上の考え方なのですね。　ありがとうございます。これが壁がもっと分厚くて５０センチの誤差があって実際は２０坪でも通念上は問題ないとのことなのでしょうか？

揚げ足を取るような書き方ですが、無知な人の質問だと言うことでよろしくお願いします。