マンション 50m2以上と以下の適切な金額差

質問

シングルで新築マンションを購入しようかと考えています。
50m2以上だといろいろお得な税制があるようですが、50m2以下だとなにもないようです・・・。

45m2で1LDK 3100万（東北東向き）の物件と58m2で2LDK3900万（南西向き）の物件で迷っています。
なんだか、控除で戻ってくるお金を考えるとあんまり差がないのかも？と思われて・・・。
ちなみに親からの援助は望めません。

50m2以上・以下、住宅控除など受けられるor受けられないでどのくらいの違いがあるのでしょうか？
それ以外にもなにか気にすべきことはあるのでしょうか？
中途半端な質問ですみませんが 教えていただけると幸いです。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

控除を受けるための条件は、床面積だけでは無いので注意が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

上記に該当する場合としない場合で一番大きいのは住宅ローン控除です。
2011年で400万円が限度額ですので、年間20万円の所得税を払っている場合は総額200万円ですね。もちろん所得税は毎年上がって行くので、場合によってはそれ以上ですし、年末残高等の1％までですので、借入額よってはそれ以下かもしれませんが。

不動産取得税は50平米といっても専有面積と共有面積の按分を足した面積になるので、45平米程度だと対象となる可能性があります。もし対象外なら40～50万円の差になります。

その他、登録免許税の軽減措置がありますが、大きな金額ではありません。
住宅資金贈与の特例も対象外になります。親からの援助がある場合はこれも大きな差になりますね。

なお50平米といっても、登記簿面積ですのでご注意を。不動産屋の資料等の面積は壁芯なので、登記簿はそれよりも小さくなります。

結論は平米単価はほぼ同じで、東北東向きの45m2、1LDK/3100万はお得感が無いということですね。

お礼

takapiiiさま

バタバタしていて 今頃のお礼になってしまいました、すみません。
ご回答ありがとうございました。

お得感が少ないのが ちょっと悔しいのですが
自分の身の丈で買うとなると やっぱり45m2なのかなぁと思います。

もう少し時間がありますので しっかり勉強したいと思います。

本当にありがとうございました。