マンション購入の際、広さ重視か駅近重視かで迷っています

質問

城南エリアでのマンション購入を考えています。

二つの物件で悩んでいるのですが、ひとつは駅から5分の距離にある、築10年の中古物件です。

マンションの5階で広さは60m2の２ＬＤＫ。南向きでリビングは日当たりが良いです。

状態は床や壁などそれなりに古くなっていますが、キッチンなどは比較的きれいに使われているな、と思っています。

もう一つは駅から15分の距離にある築1年半の新古物件です。

こちらもマンションですが、半地下ですが奥行4mぐらいの専用テラスがついており、南西角部屋、すべての部屋に窓があり日当たりも思ったよりも悪くはなさそうです。広さは75m2で３ＬＤＫ。

どちらもデベロッパーは大手です。金額は駅近の方が1000万ぐらい安いです。

駅から遠い方はエリアも親しみがあり、設備も新しいので気に入っていますが、築後1年半たってもまだ完売しておらず、不動産としての価値に不安を感じています。

駅から近い方は便利なのですが、駅に近い分、ゆったりとした生活というよりは利便性重視な感じです。

どちらも一長一短あり悩んでいます。

不動産としては、どちらの方が後悔しないでしょうか？

ちなみに現在の家族構成は夫婦二人で、車いすの母を引き取ることになるかもしれない、という状況です。

回答No.7

noname#119854 · ベストアンサー

バリアフリーの方をお勧めします。3年前私も悩みましたが、中古物件は、配管、その他改善されるべき店もある建物でないでしょうか。というのは、主人も建築の設計をしていますので、それなりの知識から駅から16分のマンションを求めております。マンション敷地内にスーパーがあり、バス停前、交番が隣接、マンション前に時間貸し駐車場、歩いてすぐに内科　整形外科、歯科、があります。（城南エリアです。千歳烏山）　介護サービスの車もエントランスまで入れるので駐車禁止の場所に車を止めて介護者を迎えに行く手間も省けますが、サービスの迎えが来る間待つのも楽なのです。歩いて駅まで出れますし、疲れたときはバス、遅くてもワンメーターです。マンション内も庭が広いし緑も多いので車椅子の散歩もスパーの買い物のお供も敷地内で済んでいます。
　エレベーターの事故以来厳しくなってからのマンションの方が基礎もしっかりできてるようです。（検査が厳しくなって、耐震に関してもヒューザーの耐震偽造後の検査が厳しいので安心）など。近くに幼稚園小学校中学校まで徒歩数分と便利です。
　収納も沢山有り、ベランダが広い、日光浴させてるなど利点もありますが、その辺はいかがですか？？私が買ってよかったと思ったのは管理人さんが親切です。気取ったエントランスのコンシェルジュより、気軽に聞けるし、常勤24時間おります。意外と高齢の家族を抱えると助かることありますよ。その辺よく調べて購入をどうぞ、今マンションは売れないのでなく購入できるべき年齢の人も経済の状況でどう変わるか先行きのことを考えて控えてる方もいますし、派遣やパートアルバイトで30代からの若者が買いたくても換えないのが実情です。値切れると思いますよ。サービスも期待できます。（クーラー・カーテンなど中古は望めない得点ですよね。私は値切れもしないで抽選でしたが。完成と同時完売マンションでした。駅から遠く感じる16分ですが）

お礼

ご回答ありがとうございました。
千歳烏山あたりも結構設備の良い新築のマンションが出ていましたので気にはなっていましたところでしたが、小田急線での通勤が億劫で除外していました。。

私の検討しているマンションは車寄せはないのですが、駅から遠い分、介護のお迎えの車が路上に止まっていても大丈夫そうです。

常勤の管理人さんはいらっしゃらないのですが、内科が目の前にありますし、介護施設が近くにあるので、a741さんのおっしゃるように周辺環境を考えると駅から15分もかえって私にとっては良いかもしれませんね。

ご意見大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.6

carrotcake

築1年半たっても完売しないというところに引っかかります。
今の入居率はどのくらいでしょうか。
うちの近所に、築2年以上経つのに窓の明かりが見えるのが数戸しかないマンションがあります。
先日、とうとう「ディスカウント」の新聞折込チラシを入れました。
今後入居者が入るのか、このままで共用部分の維持管理、修繕費の積み立てが上手くいくのか、他所ごとながら気になります。

入居者が少ないマンションはそれなりの理由があります。
駅から遠いとか、幹線道路に面していて騒音排気ガスが心配とか、工業地帯に隣接しているなどなど。

そのマンションはどのような理由で完売しなかったのでしょうか。
そしてそれが質問者様には問題ないものといえるのでしょうか。
駅から徒歩15分は結構遠いですから、理由はそのあたりでしょうか。

一生住むつもりならいいですが、転売しようとするときは難しい物件かもしれません。

もう一つは、大人3人で住むには２ＬＤＫは狭いかもしれませんね。
でも値段はこなれていると思います。

私ならもう少し探してみると思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

確かにおっしゃる通り、修繕積立金等々、将来的に予定とおり行くだろうか、と不安にはなっています。

そういったこともしっかり確認してみます。
ありがとうございました！

回答No.5

noname#104276

どちらが良いか？

理由は皆さんが既に申しているので、私個人的なご意見を。

＞ちなみに現在の家族構成は夫婦二人で、車いすの母を引き取ることになるかもしれない、という状況です。

車いすの母親を引き取り、尚且つ夫婦2人で、今後子供が生まれるかも知れない、とのことを考えれば広い新古マンションでしょう。

新古の方は、「完売していないマンションである」ことを理由に、かなり叩いて買いを入れるとよいでしょう。

セキュリティ面は別として、車いすですと、マンション内外の移動はむしろ1Fのマンションの方が、なにかと便利ですよ。

実際に、車イスを持参して、どちらのマンションが住みやすいか、移動しやすいか、を体験して判断してから購入することをお勧めします

お礼

ご回答ありがとうございました。

やはりそう思われますか・・・
そうですね。さっそく「完売していない」を理由に交渉してみようと思います。

ありがとうございました！

回答No.4

toteccorp

１です。
家族や荷物が増えた為です。
新築２ＬＤＫに６人で住んでいました。
３段ベッドとダブルベッドで一部屋使用して、もう一部屋は納戸のような部屋でした。
リビングには子供の勉強机が並び荷物が年々多くなり床に寝転ぶことも出来ませんでした。
初めは２人で広すぎだったのですが。
荷物は年々増えていきました。
親が雛人形を買ってくれたり。
人数が増えるとどんどん荷物も増えます。
子供も大きくなると服も大きく多くなり大変でした。
冬の布団や毛布もかさばります。
子供部屋も無かったためローンも残っていたのですが限界を感じて不便ですが少し田舎の古い中古物件を買い引っ越しました。
アパートに入っていたほうが良かったと思いました。

もしこの先、売ろうと思った場合に１０年の差は大きいと思います。

お礼

引き続きありがとうございます！
確かに２ＬＤＫの方は収納が少なく、その点不安に思っていました。
いま住んでいる方も納戸が物置のようにゴチャゴチャになっていました。

それと、売ろうと思った時の１０年の差は大きいのですね・・・
参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

TAKESHIDA

個人的な意見です。
　質問者様のご年齢や生活水準がわかりませんので何ともいえませんが
、売ることを考えているのであれば両物件とも適していないと思います。終の棲家としてご購入されるのであれば間違いなく新古住宅ですね。ただ1階ですのでセキュリティーの面について良く検討されたほうがよろしいかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆さんのご意見をうかがっていると、新古住宅が一番良さそうです。
駅近の方が絶対に良い、と不動産屋さんは言っていたのですが、やはりいろんな方のご意見を聞いてよかったです。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

fujisan002

マンションを購入なるるのですね。
物件選びのポイントは、部屋の広さ、間取り、日当たり、周囲の環境等だと思います。ご質問んの内容からするとご自身で購入し将来車いすのお母さんを引き取る様ですが、私ならば、新古物件だと思います。ちなみに3LDKのマンションはバリアフリータイプですか？
駅からの距離を気にされているのですが、１５分くらいであれば健康の為にも良いので歩きましょう。
価格は、当事者にとって安い方がうれしいですが、逆に売る時の事も考えた方が良いですし、築１０年経過していると設備（湯沸かし器、風呂、換気扇、配管等々）がそろそろ交換時期に来ていますので、入居してから返って割高になると思います。今日までの中古物件の使用状況を聞いてみては？

補足

さっそくのご回答ありがとうございます！

３ＬＤＫはバリアフリータイプになります。

築１０年ぐらいであれば、まだまだ価値が高いと不動産屋さんが行っていたのでお得な買い物かな、と思っていたのですが、確かに現状有姿なので、ご指摘の点は気になっていたところです。

内覧してみたんですが現在住んでいらっしゃる方がいましたのであまり深掘りして質問できず、ご指摘の点はわかりませんでした。

同じ不動産屋さんが言うには、新古マンションの方はまだまだ売れていないので相場に合っていないのでは？
つまり、次に売りにくいのでは？と。。

そういった点では市場価値的に気になるのですが、売れていないマンションってどうなんでしょうか？

回答No.1

toteccorp

私は広いほうが良いです。
以前の家は便利な環境でしたが、狭く引越しを決意しました。
築後1年半経っているなら値引き５００万円なら買うと値引き交渉してみてはいかがですか。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます！！

私も広い方が今後の長い（？）生活を考えると良いかな、とも思いましたが、この不安定な世相を考えると狭くても我慢して、売りやすい物件の方が良いのでは？と悩んでいました。

値引きは噂では２割ぐらいきく、と聞いています。
（２割って・・・ですが）

引っ越しされたのは家族構成の変化でしょうか？生活を重視されたからでしょうか？

もし差しさわりがなければ教えていただければと思います。
よろしくお願いします。