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不動産売却の金額目安と要件
- 不動産を売却する際の金額目安は建物の減価償却や土地の公示価格、基準地価格、路線価によって決まります。
- 建物の耐用年数によって償却額が決まり、建物価値が減少していきます。
- 土地の金額は公示価格、基準地価格、路線価の中で路線価が影響を与える場合、路線価の3.3倍が1坪の金額となります。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産の鑑定は国家資格である不動産鑑定士を取得した不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準を元に算出するものです。 http://tochi.mlit.go.jp/w-new/h1407_f1.pdf もちろん毎回不動産鑑定士が登場する訳ではないので、不動産屋は近隣の売買実績を元に評価するのが一般的です。 今回の質問は近隣に実績が無いとの事ですので、それに頼らない価格の算出方法を知りたいと言う事だと思いますが、現実には減価償却や公示価格から算出した価格(もっと言えば不動産鑑定士が算出した価格)さえ、現実論で言えば、市場に合わないために調整せざるを負えないという事が多いものです。 建物の減価償却に関しては、税法上の基準はあります。 耐用年数、減価償却についてはこちらを。 http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin31.html しかしあくまでも税金を計算するためのものであって、現実の線では建物の老朽化状態で違ってくるので、簡単に算出できるものではありません。 新築で買った家は建物に関しては半額に近くなりますし、30年経ったからと言って0円ではなく、不動産屋は土地価格に200万円は載せて価格を決めます。 土地に関しては、公示価格が一番売買価格に近く、路線価は売買価格の70％程度と言われています。70％と考えるなら23万円の路線価なら328571円。坪単価は約98万円。でもやはり近隣の実勢価格を見るのが一番です。 駅近等の物件の場合、相場観から言えば1割アップと言う事ですが、これも不動産屋なら近隣の価格と取引の実績から算出するものです。貴方はデータを持っていませんが、不動産屋は必ずデータを持っていますので、算出する事ができます。 ちなみに査定だけなら無料でやってくれる所は多いので、複数社に査定して貰ってはいかがでしょうか。もちろん、その後はシツコク営業される可能性はありますが。 役に立たない回答ですみません。
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- 5gasira
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1）建物の価値は、３年程度でしたら内装の綺麗さでそんなに落ちません。また、１０年程度ですと、外壁を修復しているかがひとつポイントになります。水周りも１０年でそろそろ交換時期が出始めます。 2）土地は接道状況、形、学校区が重要です。 3）駅は人気の駅、田舎の駅、それぞれです。徒歩３分だから良いというものではありません。駅周辺の環境、設備の充実さが重要です。 4）過去の売却事例、同等地域での売れ行き、売れ筋、売主の状況（緊急性の有無）を考慮して。 5）２年も買い手がつかない、建売ですからすでに新築とも言えず、車で無いので新古ともいえません。ただの中古戸建・マンションですね。元の値段にも拠りますが、不動産は値段があって無いようなもの。気に入る人がいれば値が上がるし、人気の無いエリアはもとより、人が集まらず商売になりません。値引きしようが関係なしです。要らないものは売れません。 総じて、新築からの持ち家ですと、残債なども考慮して売値を出してみると良いかと思います。 減価償却の話では無いですが、ローンが減っていれば悲しいかな、建物も寿命が減っているのでは？ 売り急いでいないのであれば、また、金策にお困りで無いなら欲張ってもいいでしょう。 あまりに論外な金額ですと仲介不動産屋さんもお困りでしょうけどね、その辺りは常識を持ってね。
お礼
ご回答ありがとうございました。 色いろ教えていただいたことは参考にさせていただきます。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
土地について、昔は路線価は実勢価格の７割程度とされるのが一般的でしたが、最近では人気のある地域、条件の良い物件とそうでない物件の格差が大きく、実勢価格が路線価以上の土地もあれば、路線価でも売れない土地もあります。つまり路線価から算出するのはあまりあてになりません。 やはり不動産屋で査定してもらうのが一番いいです。
お礼
ご回答有難うございました。 参考にさせていただきます。
お礼
ご回答有難うございました。 色々教えていただいたことは参考にさせていただきます。 かなり難しいものですね。